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气候变化会给人类带来什么样的影响，地球变暧是什么因素造成的；面对环境恶化的威胁，每个人可以做些什么，犹其是对我们物业投资者来说，需要做些什么？才能让自己毕生心血投资的最大资产能幸免于难？
（接上期）
滑雪胜地物业面临气候挑战
隨着氣溫逐步上昇，全球滑雪季節已經越來越短。據CSIRO的氣候報吿預計，到2020年，滑雪季節的壽命將縮短16%；而聯合國的報吿帶來更加要命的消息，最糟糕的情景是，到2070年澳洲現有的九個滑雪埸沒有一個能經營下去。
隨着氣溫上昇，雪線將向更高的山頂退卻，使得低地的滑雪勝地届時無雪。紐省東南部的Kosciusko山現在的雪線在海拔1460米。CSIRO預測，到2020年雪線將升到1490-1625米之間，CSIRO的另一個報吿描繪了更糟糕的圖景——到本世紀中頁，96%的雪將會消失。
據Alpine地産經紀約翰·科斯介紹，現在銀行對Alpine地區的物業借貸越來越小心謹愼。
"如果氣候變化眞的就這樣發展下去，澳洲首座消失的雪山將是Mt Buller，接着是Mt Thredbo,再下一個是Mt Perisher, 然後是Falls，最後一個會是Hotham，因爲它的雪線高達1500米。到時大家都會往那兒去。"他説
約翰説，氣候變化對Alpine的物業市埸確實帶來影響，不過也可以説是個入市的機會，“去年僅是Dinner Plains 和Mt Hotham這兩個小鎮就售出總値$35M的物業，可見人們對較便宜的價格是會作出反應的。” “绿色”能源兴起
聯邦氣候轉變影子部長Peter Garrett説，通過減少二氧化碳排放計劃來改善氣候，將會刺激新的經濟增長。
“我們需要開辟新的方向，用新的産業來對付氣候變化的挑戰。如果政府有正確的政策，可在減少二氧化碳排放的同時，創造新産業，新職位，”他説。
緑色工業的興起將可帶動房地産業的興旺及當地房價的上揚。
隨着政府計劃要在2010年達到可再生能源目標，可以預計會有更多新的風力發電埸和其它可再生能源工業出現，這將對澳洲的整體經濟結構以及房地産業帶來重大的影響。
如維省的Waubra小鎮新建的風力發電埸，是一個價値$3.26億的計劃。給當地帶來就業和旅遊業的同時，還繁榮了當地的房屋業。
西澳的Alinta風力發電埸是西澳最大也是澳洲最大的風力發電埸。擁有54個世界最大的渦輪。計劃將投入$30M並創造200個職位。相信將帶來當地旅遊業和房屋業的興起。
太阳能城市计划
Blacktown最近剛宣佈了一個太陽能城市計劃。這個大型節能計劃將覆蓋悉尼西部47個城區。
這是由聯邦政府計劃投資，另有財團聯盟集資$22M共同開發進行的。
這是聯邦5個太陽能城市計劃的第一個。這個計劃的實施，將每年減少二氧化碳排放量25000噸，相當於從悉尼大馬路上減少6000輛汽車。
由於得到財團聯盟和聯邦的資助，計劃中提供的太陽能系統將比普通價格節省50%以上。如：一個一千瓦的太陽能系統包括安裝按市價是$16,179(包GST)，而Blacktown太陽能城市計劃提供的價格包括安裝只是$4,998（包GST）。詳情請上网：www.greenhouse.gov.au/solarcities。 “绿色”环保家居
如果你計劃加建或改建你的物業，有幾個基本要素需要考慮，包括：朝向，對流，隔熱，內部各項配置。
最理想的朝向是正北，但如果達不到這個目標，也要儘量讓房子獲得更多的北向光照。
隔熱保護是環境友好家居中最重要的一環，因爲仅这一项就可以大量節省能源。所以選擇建築材料時就要找隔熱性能好的，如磚和沙岩，這類材料對房子保溫有耐久性，需要較長的時間使其升溫和降溫，與木板，鋅鐵皮，硬膠皮正相反。
另外最简易的是，在天花板上層加墊隔熱棉，这是一個旣便宜又立即見功的隔熱保溫方法，每個住house的 人家都可以自己動手改善居住條件。
還有一個値得介紹的“免費上門更換節能燈泡計劃——Enviro Saver Program”。這是由Fieldforce 公司主持並獲得了BlueScopeWater, Bendigo Bank，Fisher&Paykel等十多家大公司及金融機構贊助。這個活動已經在悉尼及東海岸周邊城市開始。宗旨是促使居民放弃耗电较高的传统灯泡。大家可以上網查詢詳情及登記排期。網址：www.envirosaver.com.au
下面的示意圖標明緑色家居的幾個要素，供讀者參考。
环保居屋示意图
附：节约能源小贴士
1. 安裝雙鈕式厠所冲水箱
2. 浴室安裝AAA淋浴噴頭
3. 確保水管，水嚨頭不漏水
4. 把花園改成易打理節水式花園
5. 安裝雨水蓄水箱
6. 安裝灰水過濾系統
7. 安裝太陽能轉換片，提供居家照明及太陽能熱水器用電。
8. 把傳統燈泡換成節能燈膽
9. 屋頂加鋪隔熱層
10. 安裝雙層玻璃可隔熱/保暖
11. 如裝修改建，考慮採用地熱取暖以省電
12. 利用自然採光與通風對流
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