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气候变化会给人类带来什么样的影响已是人们十分关注及引起争论的问题，不管地球变暧是多少种因素造成的，但所带来的气候变化与自然灾害已越来越频繁；面对环境恶化的威胁，每个人可以做些什么，犹其是对业主及其物业投资者来说，需要做些什么？才能让自己一生中最大的资产能幸免于难？
CSIRO的预测
雖然氣候變化到底是什么因素造成的各有説法，但是，將帶來的後果則是可以預見的，聯邦科學與工業硏究機構CSIRO作了如下的預測：
過去一百年里澳洲平均溫度上長了0.7oC。未來澳洲氣溫上昇的步伐會加快，據CSIRO預測，從1990-2030時年平均升溫將達0.4oC-2oC，到2070年會達到1oC-6oC,這都是由溫室效應造成的。
從純數字來看好象這並沒有太大的上昇，但專家們指出，哪怕只升1oC，都會帶來嚴重的環境和氣候的變化，如洪水和颶風。CSIRO還預測，到2100年海平面將比1990年上昇0.09-0.88米。
CSIRO環境科學家John Church博士認爲，即使按最保守的預測數字升溫，也會令澳洲大陸某些地區的海岸線明顯地縮短。
過去一個世紀的後半段里，悉尼及Fremantle等地區海平面上昇的事件比前半段加倍。海平面上昇會使得颶風比以往更有破壞力。去年橫掃北昆士蘭的颶風Larry就顯示了前所未有的殺傷力。後果之一是摧毀了當地農作物，令香蕉價格暴升了大半年。
颶風過後，除了海邊物業被吹毀之外還帶來了保險費上昇的問題——更有人評論：那些最昂貴的物業也许終究會有一天面臨無法投保的境地。
同樣的如西澳和南澳，那里的經濟主要是依賴基礎工業，猛烈的颶風會對當地的工業設施及地産市埸造成重大影響。 河流灌溉系统面临威胁
CSIRO預測，隨着氣溫升高，降雨量減少，到2020年澳洲東南地區的山火危險將增加4-25%。
流經東南三省和一個領地的Murray-Darling 流域在今年首三個月記録到有史以來最少的降雨量。據CSIRO的資料，該流域中至少有48%的農場破産，損失達$79億（澳洲统计局ABS統計數字）。
據當地物業經紀Ray White Rural Moree的田先生介紹，如果沒有足夠的降雨量，鄉郊的地産價格將會下降。“灌漑區內的物業受災最重，如棉花産區”，田先生説，“那里的物業價格也一直徘徊不前”。
濒临威胁的海边物业
隨着氣候改變，海平面升高，海邊地區的公共設施和物業將面臨重大損失。那么，哪里是最危險的區域呢？
凯恩斯和大堡礁
據澳洲聯邦政府溫室效應報吿Australian Government Greenhouse Report, 颶風對昆士蘭北部海岸地帶將帶來嚴重的影響。雖然凱恩斯和大堡礁只佔昆省的4.4%，但是11%以上的農業基地和20%的昆省物業都集中在這里。凱恩斯的旅遊工業每年收益達$11億澳元，而基礎工業如農業年收入是$7.85億。
隨着氣候變化而來的颶風，將對凱恩斯的經濟及整個昆省帶來重挫。
纽省中海岸
中海岸的Ballina地區63%的人口都居住在海邊，所以這里的住宅物業市埸是最脆弱的。
正由於有危機感，這個城市發起了“氣候環保之城行動計劃”，40%的居民由此參加了家庭節能節水的活動。
黄金海岸
在澳洲，海邊物業逕直與沙灘毗連的城市並不多，黃金海岸則是其中之一。
由於這類居屋處于地勢極低的位置，所以黃金海岸是特別容易被洪水和海平面升高所打擊的地區。
黃金海岸市長David Power對該地區易受挫的自然地理十分重視，該市已設立了種種應對措施嚴陣以待。市長介紹説：“過去12年來，我們對氣候變化問題引起十分重視，我們的策略是準備迎接百年不遇的風暴，因爲科學考察數據已經顯示，隨着氣候越來越暖，風暴將更爲頻繁，”他説。 气候变化将影响物业市埸
溫室效應影響天氣的變化，同時作爲副産品也直接影響物業的價格。不過正如悉尼大學環境科學家彼德·科沃爾博士指出的，人們不太關心百年以後會發生什么，更關心的是，對他們現在有什么影響。
科沃爾博士認爲，隨着天氣變化效果日漸明顯，澳洲很快就需要制定一套方案來具體劃分出到底哪個地段適合建房，哪些地段不合適，僅僅知道哪個地區會安全看來已經不夠用了。
“每一塊地其地勢的高低都是不一樣的，其應對海平面上昇的風險也就不同。”科沃爾説，“至令還沒有人對海邊低窪地作具體的勘查。雖然，大體來説，都知道高坡岩石上會比低窪海灘要安全，但是這還不夠，要知道，今天的愛海一族是希望投資在離沙灘越近的地方越好。”
“看來有需要明確勘測出哪里是高風險地段，哪里是可接受的風險地段。如果這國家太過於神經緊張的話，會導致投資減少；但如果太過於無所顧忌，則欠下一筆兒孫債，而這筆債將會損害未來的繁榮。”他説。 自然灾害令房屋保险上升
對房屋業主來説，氣候變化所帶來的即時效應是近來房屋保險費的上昇，尤其受衝擊的是海邊地區的業主，那里的氣候事件如颶風等發生得越來越頻繁。
雖然科學家還沒有得出最終的結論把氣候變化與近期自然災害頻頻發生直接相連，但是，保險公司相信，它們是直接關聯的並且已經據此開始行動。
Allianz保險的史格菲説，保險費本金的標準是根據一段長時間以來的種種賠償申請和所賠的內容來確定的。他説“保險費是對風險的賠償，如2005年是風暴非常嚴重的一年，所以澳洲北部沿海的房子保費上昇；而2006年的風暴氣候則緩和很多。”
“當我們的收到更多的損壞賠償申請是關於‘氣候損壞物業’時，公司就把保險費本金提高，這種狀况已經在昆省北部某些地區出現”
光是Allianz保險公司，每年有35-40%的賠償是自然災害造成的，全球每年爲自然災害付出的保險費大約達$670億。如果地球升溫影響風暴氣候南移的話，史格菲説，保險公司就會提升房屋保險的本金。 （下期继续）
附：
有关气候变化的五件大事
1. 京都协议书的目標是：把二氧化碳排放量降低到450PPM。
2. 澳洲是世界最大的煤出口國，去年一年澳洲向世界出口煤大約$230億元。
3. 到2100年，海平面將上昇1米，澳洲現存海岸線將減少100米。
4. 過去百年來，澳洲的氣溫上昇了0.7oC。
5. 80%的澳洲人口居住在離海邊50公里的地帶上。
澳洲各省易受灾房屋数字
1. 昆士蘭 250,000間建築
2. 紐省 200,000間建築
3. 西澳 94,000間建築
4. 維多利亞 80,000間建築
5. 南澳 60,000間建築
6. 塔斯曼尼亞 17,000水邊屋
7. 北領地 900海邊屋
資料來源：
澳洲保險業協會ICA 图：海平面上升对海边物业的影响
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