“物業的價値在七到十年內就會翻一番，所以我只需挺過最初十年。” 

 瞭解自己
　　Raftery説，在選擇借錢投資之前，投資人必須瞭解他們自己對風險的承受能力、他們的資金能力，以及投資期的長短。
　　你的風險承受能力和投資周期將決定你應該投資于何種資産。一個會爲了追加保證金而失眠的投資人顯然不宜採用邊際投資。
　　同樣的，如果你在短期內需要用錢，也不必考慮借錢投資。
　　如果你有幾份資産，但收入相當較低，可以考慮貸款買進股票或基金，比如每月用200元自有資金投資，然後再借200元投入。
　　退休基金管理公司RetireInvest的Bondi Junction辦公室的投資顧問Rod Dunn説，許多基金管理人都採用此方法，它讓投資人能夠能很小的資金通過購買基金來進入股票市場。
　　Canavan提醒投資者，在申請投資貸款之前，要仔細考量自己的收入、資産和支出的情况。他説，銀行在審批貸款申請時，常常假定人們以比較節儉的方式生活，這樣，那些生活開銷過大的往往會借到過多的錢，最終卻發現自己還不起。
　　無論怎樣，關於怎樣才是最好的投資方法的爭論必定還將持續下去。最重要的是，自己要能"玩得轉"，智慧的、很好的選擇投資時機及品種。

Ed Chan是怎樣通過房市擁有3500萬的
　　悉尼會計師及稅務及地産專家Ed Chan不僅給別人做顧問，自己也下海試水。他二十歲剛出頭時就在North Ryde買下第一份資産，一套單元房。現在他48歲了，已經擁有價値3500萬的投資組合，包括約80套房産。他説："我記不清所有的投資細節了。"
　　Chan的物業有悉尼海邊的百萬豪宅，也有昆省退休村的15萬一套的單元房。
　　他説："一般來講，六、七年以後，你就會從'負扣稅'變成'正收益'，投資所得就是正收益了。只要物業的價値一漲，我就去借更多的錢。這樣過一段時間之後，我的投資組合就能'自己養活自己了'。"
　　他還説："在物業上投資最重要的是買進時機，而不是那份資産本身。長期講，物業的價値總會漲。我不做交易，因爲交易要很好的把握時機，而且要有技巧。我不擅長這方面，也沒那么多時間。物業的價値在七到十年內就會翻一番，所以我只需挺過最初十年。我的辦法就是把貸款利息對付過去--你可以用租金、工資收入、生意所得，等等來支付利息，但同時你也可以借錢或用信用額度（(Line of Credit)來付利息。如果我每年借一萬來投資，要挺過十年，我就需要十萬的信用額度。但十年後物業的價値也翻一番了。"
　　對於房市的現狀，Chen並不擔憂。他躊躇滿志地説："我永遠都在買進。我正在悉尼買進，因爲悉尼部分地區的房價已經到了'鐵底'了。墨爾本和昆士蘭已經開始漲了，我也在考慮從那兩個市場買進。"

借錢投資誰最受益？
　　兩名投資者，王先生和李小姐，都想借錢投入房市。王先生的收入是一年$125,000，李小姐收入是$75,000。
　　他們兩人都已存夠$50,000，想借錢買一份$500,000的住宅物業。
　　假如他們兩人都借了一份只付利息的按揭，按揭總額爲$477,019 ($450,000外加印花稅等其它費用)，利率爲7.37%。
　　他們的租金收入爲每周$384.62，或每年$20,000。他們每年的開支則爲$39,836。這樣，他們每年虧損的部分就可以申請扣稅。
　　由於王先生的邊際稅率爲41.5%，他就會比稅率爲31.5%的李小姐省更多的稅。
　　在二十年按揭期滿後，王先生和李小姐一共還款$822,676，並且100%擁有了這份物業。對於王先生來説，相當于他自己爲這份物業支付了16.8%，他的租客替他支付了62.1%，稅局替他支付了21.1%。
　　對於李小姐來説，她自己支付了19.5%，她的租客支付了62.1%，稅局替她支付了18.3%。
　　也就是説，在這二十年之中，王先生每周只需從自己腰包中掏出$149來供房，而李小姐則需掏出$205。所以，負扣稅的方法，對於高收入、高稅率的人士是最有利的。

入市適逢其時
　　Ngaire Chant一直在股票上投資，但同時也是物業市場上的一名熱情的"季節性"投資人。今年二月，她將股票售出，買下了下北岸的三套公寓房。
　　Chant是在房市爬上2003年的高峰之前的2002前停止投資于物業市場的。她認爲，現在是回到房市中來的時候了，目前房價非常穩定，而且增値的機會近在眼前。
　　Chant説，我買的這幾套房都屬於"場外交易"，因爲賣主無力供房，而不得不售出它們。
　　她今年買下的第一套房是位于MaMahons Point的Blues Point Tower十四樓中的一套一睡房公寓。這套樓是充滿爭議的Harry Seidler 1961年的建築。這套房只有一個非常小的陽臺，但卻可以看到港口全景——從Manly一直看到藍山。Chant花$635,000買下了它。賣主也幾乎是用同樣的價錢在三年前買下這套房的。
　　她説："這些年房價眞的幾乎沒漲。所以現在入市正逢市場低點。我一直在等待市場開漲的前期。"
　　目前這套房的租金是每周$580，Chant打算對它進行裝修，以便能收取更高的租金。
　　她説："我希望能得到6%左右的回報率。我指的是實際租金收入。我將按很高的標準裝修這套公寓。現在經濟很繁榮，許多人在涌向悉尼，而且也有許多人願意爲位置好的、品質好的、裝修一新的房屋出大價錢。"

資本增値的關鍵因素何在
　　理解房産市場的推動力是進行精明投資的關鍵因素。
　　James 和 Lisa夫婦今年都是三十多歲，兩人都工作，五年前買了第一套房，一直在努力工作，以多還些房款，減少負債額。他們只有一個孩子，計劃再生一個，所以十年內不必爲孩子的學費發愁。他們的可支配收入相對較高，所以現在已經具備了再買一套投資房的能力。
　　他們已經獲得了貸50萬的預批準。但這時才發現問題來了：夫婦倆各自看中一套物業，對於到底該買哪套爭執不下。
　　一套是位于一塊相對較大的地上的新house，那個區有許多空地和新發展項目；另一套是1950年代的舊房，地比較小，位于一個較成熟的區，該區已沒有多少空地。
　　一般來説，住宅物業的資本增値最好，所以這一點他們是選對了。
　　但同樣的住宅物業，有的物業增値卻比另一些快，所以在作出投資決定之前，應該先瞭解清楚推動或阻礙資本增値的因素是什么。
　　當James and Lisa去看房的時候，他們注意到他們看中的那套新房旁邊還有一塊空地，標價是15萬。他們看中的新屋標價50萬。這相當房子本身値35萬，佔了50萬的絶大部分。
    問題是，建築物本身是要折舊的，因此隨着時間的推移，它肯定是越來越貶値的。所以到十年以後，當他們準備賣出物業去付孩子的學費時，他們可能會發現這套房已經貶値25-50%了。
　　因爲這套房的土地價値小於建築物的價値，所以土地增値的速度不大可能會快過建築物折舊的速度。所以，James and Lisa相當于借錢買會貶値的資産。從這點看，這不是一項好的投資。
　　相反，如果他們買下那份1950年代的舊房，已經年代已久，建築物已經折舊得差不多了，所以物業的價格將主要是土地的價格。在這種情况下，他們借錢所買的資産就是一份價値在增長的資産，當然是一項更好的選擇了。

投資秘訣：
　　- 確定投資目標
　　- 住宅物業最適合資本增長投資
　　- 並非所有住宅物業都有均等增値機會
　　- 土地會增値，而建築物會貶値
　　- 增値必須大於貶値
　　- 供求關係影響房價上漲率
　　- 需求必須大於供應