二、 看房子，尋找安樂窩
　　你有可能已經到處看過房了，不過現在已經到了確定你到底想買什麼樣的房子的時候了。 
 
完美的安乐窝？
　　先確定好你將在哪個區買房，你可能要在你的新居住很長一段時間，因此，瞭解房子所在的區域的各項特點非常重要，這些特點應包括所有的服務與其它設施，例如公共交通、離上班地點遠近等等。對於重視子女敎育的華人來説，還有一點是關鍵，那就是學校情况。爲遷就學校情况而決定買房地區，在華人社會是屢見不鮮的。
　　在雪梨，可以説你買房的資金越充足，就可以選擇愈多，而且離CBD越近的區。在選擇的時候，往往要在負擔能力和便利方面做個折衷，要知道你的第一套物業只是你邁入樓市的敲門磚，財力不足的話不要奢望一步到位。
　　接下來要考慮的就是買甚么類型的房子了。新居太貴，舊房太破；House打理不易，Unit又缺少活動空間。矛盾總是不可避免的，關鍵是家里人意見要統一，才會找到一個滿意的家。
　　再就是決定找誰買房了。買新房可以直接找發展商，但買新居的人畢竟是少數。因此，房地産代理總是你尋找新居時的第一信息來源，但也不能完全依賴代理，你必須自己做一些硏究以得到更全面的資料。
　　你應該吿訴一些房地産代理公司，你想找什麼樣的房子？即使他們手上暫時沒有你合適的房子，可一旦市場上有類似的房子上市，他們就會通知你。周末的報紙、社區報以及各種有關房地産的出版物都値得一看，許多房地産廣吿都已標出標格，你正好用來比較一下各區的價格差異。
　　如果你想在雪梨或者是墨爾本買房，要想評估各個區的房價，你可以從澳洲物業監督(Australian Property Monitor)得到一份雪梨晨報或墨爾本時代報編的房屋價格指南。這份指南包括了所有過去一年的房屋售價，你可以通過傳眞、郵遞或電子郵件得到它。此外，互聯網也是主要的資訊來源，許多房産公司都有自己的網頁。

出价
　　你可以聘用房物業買家代理或者辦理交割的有關人員來幫你出價購買你看中的房産。但是許多買主更喜歡自己直接跟房地産代理接洽。即使你的出價被房地産代理認爲過低，你也可以堅持  要求他轉達給賣主。
　　出價的方式有兩種。最簡單最普遍的方式就是口頭出價，另外一種就是準備好一份書面銷售概要，再通過你的律師轉達給賣方的律師。銷售概要包括出價日期、物業地址、出價、如何付定金和餘額，買主的財務狀况細節，特殊要求及交割日期。

付定金
 　　定金是表示買方誠意的一種行爲，並不是法律要求這樣做的，它對賣方沒有任何約束，其金額可能是上千元，也可能是上萬元，但可以完全退回，但可能有時效性。買方可索取合約詳閲。
检查房子
　　如果你買的是舊房子，對它作一番仔細檢查是必不可少的步驟。你可以請建築師或白蟻專家直接幫你檢查房子，也可以雇傭辦理交割的有關人員安排類似檢查。房子不同，要進行的檢查也不同，主要檢查形式有
 　　* 白蟻及建築檢查；
 　　* 電路檢查；
 　　* 物業産權檢查；
 　　* 土地或物業測量檢查；
 　　*分契管理記録。
（待續）