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星澳集团深入分析澳洲华人十年地产投资历史 No.516 |
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回顾过去展望未来——地产增值模型解析
星澳投資集團於4月1日正式遷入悉尼CBD辦公地點，已開始全面運營，其經營範圍主要是股票，地產和創業敎育。我們將繼續堅持自己服務的一慣方針，一切為客人著想，本著誠實認眞的態度，切實為客人解決投資及購房上遇到的困難和特殊需求。我們特設買房門診，特設找房服務，專門解答各種疑難投資問題，提供最專業的綜合投資分析。感謝大家過去對我們公司及網站的厚愛，希望大家繼續支持我們星澳投資集團的講座和投資服務。
星澳投資集團於4月28日舉辦的股票知識講座，主講人柯博士更深入地講解波浪理論基礎和實際應用。柯博士繼續用眞實股票為例，仔細講解如何用波浪理論畫出曲線的五波，進而利用黃金分割係數較準確地判斷股票的升降趨勢及增減幅度，對各人炒股分析非常有幫助。眾所周知股市具有很強的週期型，波浪理論正是根據這一變化而推演而來的。有效地使用波浪理論將使你更準確地判斷進股和出股的時機，減低風險增大利潤。此外我們還將介紹其它方法如股票平均値預測的方法，以及股票短期預測的多重回歸方法並預測2010股市短期前景。這一次我們還增添了目前很流行的股票預測法Neural Network(神經網絡)初步介紹，Neural Network已被許多專業投資財團廣泛應用。根據需要我們將逐漸加大對以上模型的深度講解，以利新老投資者更好地掌握股票知識與曲線預測方法。
星澳投資舉辦的股票基金與地產投資系列講座，就是在眞實的數據基礎之上為大家做的一系列硏討分析。星澳投資的主講專家柯博士在股票以及地產界已經硏究和工作了十幾年，具有權威的知識及經驗，希望為大家提供一套從實踐經驗中總結得來的好的投資理念和方法，使得投資者少走錯路和彎路。在經歷了2008年的金融風暴後，股市和房市正在逐步回陞，現在正是進入股市和房市的最佳時機。
我們的地產講座也獨樹一幟，內容知識性很強，用了大量的眞實數據和實例，分析總結了過去十年中澳洲華人地產投資成功與失敗的經驗和敎訓，地產投資的優缺點都講，非常利於大家總結過去，走好未來的路。地產投資沒有股票投資技術性強，但地產投資起始資金投入量大而且需要每月償還貸款利息，財政壓力較股票投資重，所以地產投資須首先考慮承受能力，也就是Affordability。再好的物業如果供養吃力，須勒緊褲腰帶節衣縮食，那就太不划算了。根據很多華人過去投資的經驗，一旦陷入這種困境，三年五載不一定結束的了，如果不想忍痛拋售，多則須十年八年才能脫離苦海，這些年中要起早貪黑地掙錢養房，人生的大好時光不能輕鬆地享受快樂，整日壓力重重得不償失。地產投資是讓多餘的錢去賺錢，而不是讓人成為房奴，為買房吃盡苦頭，那就失去了買房的意義。我們所說的第一種投資失敗，就是由於個人考慮不周或是外界推波助瀾，陷入養房困境，忍痛拋售者損失慘重，多年辛苦積攢的錢付之東流，不拋售者則成為房奴。第二種投資失敗者是過於謹愼保守，一再坐失良機，也不可取。再有有些年輕人購買自住房太追求完美，總想一步到位，增値和投資回報因素考慮太少。地產投資須重視投資回報，不要讓自己還款壓力太大，絕不要賭博樓花交割時樓價會升値，這種情況只在房市狂升的時候才會出現，否則你會輸得很慘。我們認為買房不僅要看房價，而且要比每平米單價，有些房價看似不高,但面積很小，每平米單價很貴，如果裝修質量普通，這樣的房子增値潛力小。
5月2日的地產投資講座，我們將根據眞實的數據，進行澳洲房產投資十年回顧，House和 Unit到底誰增値快？房產增値周期有多長？如何解讀歷史數據並根據歷史數據分析自己房產的增値情況？統計學專家柯博士將分析RPData究竟能吿訴你什麼？地產泡沫是如何形成的？什麼因素導致有的房子升値快，有的升値慢？選擇投資物業應該遵循哪些步驟？避免哪些不利因素？怎樣才能擁有更大的投資組合而且不影響生活？柯博士還將吿訴你同樣的錢在不同的地點能買到什麼樣的房產？為甚麼在過去的10年中購入的新房產很多升値極慢，特別是樓房，而今年推出的新樓花價格又很高，比例失調？還有如何做好購買自住房前的心理準備等等。此外我們還增加了購房門診服務，此項服務是針對個別客人解決買房的困難，如選擇地點，戶型和朝向等等問題。我們的服務宗旨是幫助客人更明白地投資，買房買得踏實，絕不忽悠客人。歡迎來電訂座，參加講座。
星澳投資招聘人才：如果你想成為專業的投資理財專家, 如果你想實現創業夢想，請與我們聯繫。聯繫電話： 0425 668 802
地產講座時間： 5月2日星期天晩上
7pm - 9:30pm (免費)
講座地點： Burwood RSL Club,
96 Shaftesbury Road, Burwood
訂座電話： 9266 0808
（ Mon - Fri， 9am - 5pm）
手機或短信訂座：0425 668 802
(屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座)
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網址： www.staralbert.com和www.dwinfinity.com
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