星期二下午﹐被經濟學家們認定會發生的儲備銀行第三次加息﹐終於變成了現實﹐為澳洲明年的經濟前景又蒙上了一層重重的陰影。不少熟悉的客戶問：“明明澳洲的經濟還處於水深火熱之中﹐為什么儲備銀行會連續三個月採取加息的行動呢？”
　　歸根究底﹐我個人的想法是暴漲的房價迫使儲備銀行不得不採取消極的金融政策來進行應對。
　　根據權威機構的統計數字顯示﹐澳洲全國頭十個月住宅物業的增幅﹐達到駭人的10%。這一數字對於一向鼓勵溫和增長的澳洲政府來說﹐實在是顯得難以被接受。因此﹐為了讓更多有意自置物業的人能夠不受房價暴漲的束縛﹐在目前情形下﹐澳洲政府唯一能做的就是加息﹐迫使火熱的市場進入理性的軌道。
　　其實﹐在過去的一年中﹐我們週圍的很多人都曾經遇到相同的困擾：一面是總體澳洲經濟的表現不濟﹐失業的陰霾始終揮之不去﹔一面是想買的物業一次次地從眼皮低下被人搶走﹐房價升幅之大﹑升速之快讓人心驚肉跳。矛盾嗎？很矛盾﹐但這就是市場﹐你信也罷不信也罷﹐它都是以不近情理的方式存在著﹑發展著。現在回想起來﹐那些在政府剛剛推出首次置業津貼時就立刻行動購置物業的人是何等的聰明﹐他們雖然沒有更多地得到政府追加的特別津貼﹐但是﹐他們在房價上省下的錢﹐遠比政府後來增加的那部分津貼要多得多。換句話說﹐他們當時買入的房產﹐現在已經為他們掙到了額外的財富。這也許還是驗證了房地產市場上一個永恆的眞理：不論你何時進入市場﹐下一個房價的高峰可能就在第二天開始出現。不過﹐如果你一直在持幣觀望﹐那么﹐不管高峰在何時出現﹐你都註定是一個旁觀者。
　　眼下﹐利率已經連續上調了三次﹐政府的首次置業特別津貼也將很快到期﹐那么房價會不會出現回落呢？我覺得很難。因為房源太少﹐而且質量好房源太少。這次的房地產市場高峰主要是由首次置業者推動﹐和以投資為目的的買房者相比﹐他們對物業品質的要求更高﹐而不是像很多投資者那樣﹐只注重投資的回報而對房屋的地點﹑質量等要求一般。購買自住物業﹐特別是首次購買自住物業﹐不少人對房屋品質的要求近乎於苛刻﹐這就加大了購買物業的難度﹐也使得高品質物業的價格將會持續堅挺。如果高品質物業難覓﹐那么﹐那些稍次一些的物業就會逐漸受人追捧﹐從而被推高價格。要知道﹐雖然利率上昇了﹐但它還是在一個非常低的水平﹐在工薪階層完全可以承受的範圍之內。反過來看﹐租金近兩年的增幅用“瘋狂”二字來形容絕不為過﹐而且隨著未來新移民和澳洲敎育出口所帶來的流動人口不斷增加﹐自2005年來房屋投資者對市場的淡漠所帶來的直接結果就是投資房的大幅減少﹐以及租金不可遏制的上揚。此消彼長﹐買房和租房的利弊顯而易見。
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