房市基礎穩固 移民浪潮帶來持續需求
儘管失業率呈上昇趨勢，但澳洲房價依然表現出步步高升的勢頭。失業率的攀高對房價産生的影響相對有限，房地産業近日公佈的一份報吿顯示，澳洲房價今年仍有上昇的機會。
澳紐銀行認爲，雖然失業率將升高這個問題就如同籠罩在頭頂的一朶烏雲，但它對澳洲房市的影響並不是首要的，只能算是第二位因素。
在前幾個月，經濟預測家普遍把房價和失業率聯繫起來，以爲收入拮據之後，澳人只能低價買房，所以市場中的房價必定會下挫。
但澳紐銀行指出：“雖然失業率會上昇，但得益於經濟刺激政策和良好的房市發展基礎（人口增加，新房營建量不多，住房市場供應不足），在2009年下半年，澳洲房價仍將攀升。”
在經濟危機的影響下，歐美等國的房市普遍崩潰，但澳洲房價抗跌性頗佳，在2009年5月之前，僅貶損了1.2%，而英國和美國的房價已經大跌了20%。澳洲房市能逃過崩潰得益於首置業補助政策和儲銀大幅降息。
此外，澳紐銀行也強調，市場中可供銷售的住房量不足，是澳洲房價去年相對堅挺的另一個重要原因，房地産協會預計，在移民浪潮的推動下，澳洲市場目前至少短缺8.5萬套住房。
不過，雖然澳紐銀行預計房價將走高，但JP摩根卻預言，隨着失業率在2010年攀至９％，同期的房價將大跌１４％。
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