租金穩定 業主提高優惠率鼓勵租戶
LandMark White最近發佈報吿表示，大悉尼（metropolitan）地區的工用物業的租約合同簽訂數量在過去一年中有所下降，而且在未來兩年中此種趨勢將持續下去。不過，兩年之後將租約量將出現大漲。
報吿表示，悉尼所有地區的土地價値都出現了下滑，而西部和南部地區的下滑最爲嚴重。
不過，在過去一年中，頂級工用物業的收益率出現了強勁增長，平均達到了8.75%。LandMark White公司相信，在未來兩年中，收益率還將繼續上昇。
報吿表示，“在很多地區，收益率將達到9%。頂級物業的收益率將保持在8.5 %至9.5%的水平，而次級物業的收益率能達到10%以上。”
怡高國際在其最近的報吿中表示，悉尼工用物業市場在今年上半年非常穩定。不過，由於國際和國內金融環境的影響，工用物業的出售量和出租量均有所下跌。
怡高國際表示：“在頂級和次級工用物業市場，租金非常穩定。由於精明的開發商們暫時不願進行投入，所以土地價格有所下降，同時銷售量與出租量也非常有限。
“不過，從銷售活動來看，已經有私人或集團公司抓住當前的時機在進入市場。”
怡高國際的商用物業硏究部主任Felice Spark説，工用物業的收益率正進入穩定階段，平均爲8%-10%。
她説：“如果利率再次上漲，收益率可能會受到壓力，次級及三級物業的收益率可能會出現下降。總的來説，收益率應該是比較穩定的。”
怡高國際工用物業部執行主任Malcolm Tyson説，過去四個月中，由於出租需求的下降，業主給予租戶的優惠率上昇了10%。
他説：“由於金融危機的影響，新開發項目不容易得到資金，使工用物業市場的供應量受到限制，從而使租金保持在穩定水平。
不過，爲了留住租戶，房東們採取了提高優惠率的辦法。”
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