最近有不少熟悉的朋友吿訴說﹐房價在50萬以下的物業供不應求的狀況嚴重﹐買房者似乎不在意房屋是否物有所値﹐只要有新物業上市就立刻有人蜂擁而至﹐繼而立即完成交易。他們興嘆：“這哪裡是在買房？分明是在搶房。”
對於現在這種市場的異動﹐說到底還是首次置業者不希望錯過聯邦政府提供的﹑額外的7000元買房津貼﹐特別是這項津貼目前的領取截止日期是今年的6月30日。
從我的工作性質而言﹐買房的人多自然是對我有利﹐因為想貸款的人必然就多。但是﹐以我的工作經驗而言﹐蜂擁搶房的結果對於買房者來說﹐大多會是花了不少冤枉錢﹐雖然這次的錢可能是由政府來幫忙分擔。因此﹐我想提醒一下有些狂熱到失去理智的首次置業者﹐買房是好事﹐但搶房就沒必要﹐畢竟房子再便宜也得花個幾十萬才能買得到﹐為了得到幾千元而多花幾萬元﹐實在不是什么聰明之舉。
所有業主都是從首次置業開始的。可以這么說﹐首次置業成功與否﹐決定了置業者將來對地產投資的興趣和信心。因此﹐在購買自己的第一個物業時﹐人們通常都是格外小心謹愼﹐這才符合正常的購房心態。但是現在市場上眞的有些首次置業者是為了多拿政府的7000元錢而瘋狂購屋的。要知道房屋一旦買下是不能退換的﹐而且價値又大﹐不經過深思熟慮就盲目下手的﹐最終損失的絕不會是區區幾千元。
我並非反對首次置業者買房﹐而是覺得在買房前該做的功課一定要做好﹐只有做好了功課﹐你才能在面對考試時胸有成竹﹐才不至於考出不及格的分數。說到具體的就是要對自己想買的物業做到地點有數(哪個區域)﹑房型有數(兩房或是三房﹑公寓或是House)﹑均價有數(價格範圍和房屋成色的關係)。人人都明白政府對首次置業者提供了額外的津貼﹐賣家又總是比買家聰明﹐如果你沒有預先做足功課﹐成為被斬的冤大頭是完全有可能的。
近期由於首次置業者買氣踴躍﹐地產公司也是為房源急得坐臥不安。而房源的短缺也確實對房價的上揚起到了推波助瀾的作用。在這種情況下﹐首次置業者應主動跟所選物業所在地區的地產公司聯繫﹐把自己的要求吿訴他們﹐以便在有合乎條件的物業上市時能夠得到第一手的資訊。而那些已經在市場上停留了很長時間的物業﹐要不是業主漫天要價﹐要不是房屋本身的質量有明顯的問題﹐買房者在遇到這樣的物業時一定要分外小心。
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恆生信貸 資深貸款經理 湯健
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