海邊度假物業市埸遭受重創——這意味着大量便宜房子上市，而且還有討價還價的餘地。
——AFR　　

(接上期)

西澳
　　西澳海邊小鎮Dunsborough，離柏斯車程約3個半小時，位于柏斯的南部。它的名氣在於當地出色的烤麵包，滑浪海灘，鄰近著名的Margaret River葡萄酒産區。
　　這些迷人的誘惑使得這里的房屋市埸一路增値紅透2007年。
　　但是，隨着礦工，度假者和首次置業者退出，這里的房價也在後退。
　　當地經紀JMW物業行的Joe White吿訴記者，最慘的是低端物業。
　　這里最便宜的入市價類別物業從原來的$305,000跌至$185,000。跌幅是40%。
　　高檔物業類則比較難估計,因爲沒有同類的物業可以作比較。不過Joe認爲至少也降了15-20%。
　　他説：“我的直覺吿訴我，聖誕節時應該是市埸跌到底的時候。”
　　“在高峰期，這里許多物業已經開價太高，更別説現在進入低谷了。不過自新年以來，市埸又慢慢活躍了，詢問的人也日見增多。”
　　據PR Data觀察，這里的house中位價下降了18.84%，現在是$620,000。
　　當地經紀Stocker Preston地産行的Peter De Chiera認爲，房價已經降下來了，現在是最佳買房時機。
　　不久前他的一個客人以$800，000買下一個大降價的房子，這房子使他少付$300,000；但很快，他寧願損失$300,000又放了出去，因爲他在Dalkeith買入一個減價一百萬的物業。

紐省
　　當經濟風暴襲擊紐省海邊城鎮時，曾經紅極一時的紐省中部小海岸小镇Forresters也遭受打擊。
　　Forresters Beach從悉尼北上90公里，位于紐省的中部海岸。RP Data的Kusher説，這里的房價在2008年就開始跌落。
　　至12月底的12個月內，中位價降至$440,000，跌幅16.98%。
　　這個海邊城鎮因擁有該地區最佳海岸景色而一直受追捧。過往10年的平均增長率都在9.1%。
　　“Forresters Beach的房價增長早在10年前就開始了，並不是靠這幾年才發起來的。”Jusher説。“但是在2008年價格下降了將近17%。”
　　這個區達成交易的房子有30個。
　　Kusher説,紐省其它的海邊城區價格降得更利害,但好多區的中位價計算是基於少數幾個物業出售的基礎上得出來的。相比之下， Forresters Beach銷量已算相當大。
 　　当地Terrigal 和 Avoca的地産行Raine & Horne地區總裁Brett Hunter説，Forresters Beach房價下降表明這埸經濟衰退已經正式開始展示它的破壞力。
　　“去年初，Forresters Beach的房價還有一點回暖的迹象。這里的業主實在不想放棄手中的物業。過去幾年里，人們一直在努力堅持，儘量不賣。但當經濟衰退的壓力達到一定的程度，有的人守不下去，只好出售了。”
　　“但這里仍然是一個特別受歡迎的區。一流好地段，精彩的海灘美景。人們常來這里度假，或有的人從小就在這里生活成長。”
　　“常有買家到我們辦公室來，當問道是不是要找Avoca 或者Terrigal的房子，回答常是：不，我們要Forresters Beach”。

南澳
　　阿德雷得海邊城鎮Tennyson自從1900年起就誘惑富有的人家來這里置業。
　　但這個備受鍾愛的城區也免不了受市埸潮汐漲退的影響，雖説它的房價下降相對於全澳各海邊城區來説並不算利害。
　　當地物業公司Propell National Valuers 主管Kel Spencer説，Tennyson各類物業都有價格下降，雖然買賣交易數量不大。
　　不論是土地，houses，units，總體市埸下降達15%左右。
　　“一直以來，Tennyson是一個備受追捧的區，出現大量物業上市是很少見的。” Kel 説。
　　“這里的貴價屋最高售價曾经達到2百萬元，這在阿德雷得已算是很出衆的價格。”
　　這個區很少中高密度的建築。房子平均中位價已從原來的$800,000降至$730,000。
　　地産行First National Western Seaside經紀Malcolm Davidson認爲這里房價停滯不前，但前景還是不錯的。與18個月前比，這里的房價大概下降了10%。炒作的時代已經過去，以前這里是賣家的市埸，現在不同，已經轉爲買方市埸了。       (待续)