如何尋找價値被低估、有再開發潜力的物業？
　　誰都知道，如果能找到價値被低估，且有再開發潜力的物業，就會有錢可賺。問題是，怎樣找到它們呢？
　　第一步就是對你感興趣的物業的市場價値作出評估。
　　物業代理及咨詢公司"物業的秘密（Property Secrets）"的主管Paul Giezekamp在這方面自有一套。"我通常從RP Data提供的數字入手。我也會到www.domain.com.au 或www.realestate.com.au網站，看一看同一個區內所有物業的售價。
　　"另外，也可以到那個區去實地考查一番，看看那里的物業的整體感覺，包括物業本身的外觀啊、花園啊等等。"
　　不過，比較而言，對一個物業來説，最重要的是土地面積的大小和臨街那一面的朝向。這兩個因素，再加上其它一些方面的信息，能幫助你得到這套物業的大致價値。
　　"如果你覺得把所有這些因素綜合考慮之後，這套物業應該値30萬，同時你在市場上發現一套很近似的物業要價只有28萬，那么你就發現了一套被低估的物業。

在市値之下購買
　　在充分硏究一個區之後，你應該對該區的房市有一個基本瞭解，大致知道什么樣的物業應該値多少錢。
　　要在市値之下購買投資物業，你還應該找出已經支撑不住的區，或價格已經跌到谷底的區。
　　相反，在相對火爆的區，想在市値之下購買是很難的。因爲那些地方競爭太強，你還沒出手，物業就已經賣掉了。
　　Paul説："作爲一名投資者，我不喜歡在所謂的'熱門區'買進，因爲那里的價格太高了，而且這種價格中常常有泡沫的成分，因爲人人都到那里去嘛。"
　　Paul以悉尼的市場作爲例子來説明這個問題。"2002年的時候，人人都在不計價格瘋狂的買房，但到了2008年，物業卻跌回到2001年的水平。"
　　不過，無論是在市場火爆的時候，還是在市場沉寂的時候，如果出現以下幾個迹象，就説明該份物業還有討價還價的餘地：
　　**  在市场上挂了许久未售出
　　特別注意那些已經在市場上挂了許久還未售出的物業，因爲這時往往代理和業主都更容易接受更低的價格。
　　** 觀察"出售"牌
　　如果你在一處物業之前發現有一止一個"出售（for sale）"的牌子，就説明這個業主已經不顧一切想賣房了。這時不妨跟他談談。
　　** 代理换了
　　如果你對物業市場的觀察夠仔細，在一套物業的代理換了時，你就會發現；而換代理的時刻，就是你可以開始對這套物業進行殺價的時候了。

分割（subdivide）計劃？
　　如果你心目中的計劃是買下一套物業之後，再把它分割加蓋一套，那么你當然需要找地大的。
　　爲此目的，你可能需要尋找位于一個街區最前面或最後面的那套物業，以爲今後的分割加建作準備。
　　不過，如果你只想把現在物業推倒，蓋兩套全新的物業，比如孖屋（duplex），那么這套房位于哪里就不是很要緊了。也就是説，你一開始就得清楚自己到底想要什么。
　　另外，一套房子臨前街的距離也很重要。房前空地大的，當然分割的餘地也大。
　　如果你看中了一套房，覺得其各方面的條件都合適，可以先跟當地的市政廳管規劃的官員聊一聊，而不是急于去問這套房的價格。
　　你需要問的問題是與當地市政建設規劃相關的，特別是房屋前面必須留出多大的距離、以及土地面積相關的規定。
　　每個市政廳的規定和規劃都不相同，所以必須自己下功夫去問清楚。比如，有的市政可能規定最小的土地面積是350平方米，而另一個市政可能得380平方米。在這種情况下，如果你買了一套有750平方米的地的房子，就意識着在一個區能分成兩套，另一個區卻不能。
　　另外，高壓線、排水管等等因素可能也會影響到建屋計劃。這就是爲什么你必須跟當地市政討論。這絶對是在買房前必須做的事情。
　　對Paul Giezekamp來説，悉尼、墨爾本和霍巴特是他的"最愛"。這幾個城市中有許多價格合理、有着再開發潜力的物業。

危險地帶
　　如果你建房前的準備工作做的不足，而又出現了以前狀况，那么就是你該考慮"剎車"的時候了。
　　購買前需要調查的有：
　　1.契約（covenant）
 　　一項契約可能會限制業主在這塊土地上的權利。契約的內容經常有建築標準有關，或對建築目的的限制。比如，如果你買了一塊地，契約上可能就寫着你必須在購買之後的12個月中在這塊地上建一套房。
　　2."借用"條款（easement）
　　在購買物業之前，一定要看清該物業是否附有任何"借用"條款（easement）。"借用"條款意味着，你的鄰居有權爲某些特別的目的借用你的地，比如排污水管要從你的地里經過，甚至車道也要經過你家的地。
　　3.調查研究（Research）
　　與當地市政官員交流，吿訴他們你的計劃，瞭解這于這套物業有些什么樣的機會和限制，比如市政廳、其它政府管理部門或鄰居有無可能阻止你的計劃。同時也要瞭解，區內有無可能有其它會影響到你的物業的開發項目。
　　4.樹
　　你要買的物業之內的樹可能是受保護的。這就意味着，就算這樹長得過高過大，沒有市政廳的批準，你也不能隨意砍伐。不同的市政府有不同的法規。所以你需要考慮移動樹木的成本--假如這棵樹會妨礙你的建屋計劃，或對建築物或籬笆造成威脅時。