風水輪流轉
　　悉尼什么時候進入了租房比買房貴的時代。
　　記得不久前的去年,澳洲房價太貴了，政府和社會學家們還在憂慮我們的下一代再也買不起自己的房子。現在地球轉了一圈回來了。不僅房價跌，利率跌，還有省，聯邦的資助，免印花稅也成了热情高涨的准买家計算中的買房補貼。專家們開始預吿，現在的房價又affordable了。
　　還讓大家看得目瞪口獃的是悉尼又一次形成一冷一熱兩個市埸——一邊是極度受挫被冷落的高價水邊時尙生活區；另一邊是熱門的中低端實惠住宅。這個受各項刺激因素而走俏的市埸是目前首置者追求的目標。你可以看到,象Auburn, Lidcome, Burwood 等城區的上市物業,這周才挂牌, 下周就貼出條子：已下訂。
　　還在岸邊觀望的租屋人仕坐不住了——政府的補貼很誘惑，而且還有期限，只到6月底；市埸的房價好久沒涨了，而且有的還往下掉，雖然還沒買房，看着也有點放心——這末班車還趕得上；但是最讓人難頂的是加租的壓力——移民人數續增，找租屋的人有增无减，市埸上可租的房越來越少，而且已经幾年過去了，也沒見改進，租房的價格能不上去嗎！
　　如果你走在Hurstville的大街上，電線竿上常能見到招租的小招貼。定睛一看，一房出租包水電、寬帶上網已經是$130-$150/周的價格了。連睡客廳都不便宜，要現大洋$90塊。這就是這個區目前的租房的現狀。這個區近來頻頻進入業內專家評熱點城區時的視線。這次紐省政府房屋數據報吿中，Hurstville又列入升租最勁城區第三名，一年升幅接近二成。

房屋廳長也急了
　　上周悉尼晨鋒報周未版公佈的紐省官方數據(見右表)，證實了悉尼市埸地産經紀和業內專家幾個月來的傳言,現在正是買房的最佳時機。
　　紐省房屋廳的季度數據證實房價在下降，租金直線飈升。房屋廳長David Borger都急眼了， 忍不住開口催促—— 那些想買房還猶豫什么，趕快跳啊。
　　悉尼共有43個城區,其中21個録得一年內二房租金升幅過10%，22個城區三房house租金升幅也在10%以上。
　　二睡房units租金升幅最高的城區有：Fairfield 21.1%, Holioyd 18.5%, Hurstville 17.9%, Canterbury 16.7%。
　　這個報吿對租屋者來説無疑是一個令人不安的警吿：繼續租下去，比供房還貴。
　　房屋廳長説，悉尼需要更多的房子，需要更多人從租屋者成爲買房自住者，需要更多投資物業应付租屋市埸的需要。
　　“我強力鼓勵任何想買新房的人現在就出手——利息降，市埸弱，加上省和聯邦工黨政府補貼，現在悉尼地産市埸決對是買方市埸。”
　　“我們的數據顯示，過去一年里，悉尼房屋銷售價house價格下降了7.2%, Units下降了5.6%, .......。”

首置者大受誘惑
　　低端物業市埸在三大利好環境鼓舞下興奮起來
　　1. 官方現金利率降至目前低位3.25%
　　2. 聯邦和各省政府慷慨解囊
　　3. 房價下降令人覺得越來越affordable。
　　不少租屋人仕發現，現在供房比交租還便宜。米雪從父母家搬出來後租房住， 每周付$190，現在和男朋友一起，買了個新家，地連屋$320,000,每周每人只需要各付$150供房。
　　首次置業補貼自去年起從$7000加到$14000（現房）和$21000（新建房），紐省政府再加$3000及免印花稅。加起來可以省下$32,000（現房）至$42,000（新建房）。
　　自去年9月起，澳洲儲備銀行已經下調官方利率4個百分點至 3.25%，這是45年來的最低位。
　　西太銀行最新統計數據一月份房屋借貸急升，而且是連續4個月來快速增長。其中超過二成的借貸是來自首置者。
　　一年前，如果你貸$420,000，每月供款是$3618；現在只需要$2640。
　　用不着廳長大人強烈呼籲，這一系列好處已使許多首置者奮勇向前，覺得現在是買房的最好時機。據上周一個民意調查,有近七成準首置者表達了要買屋的意願。

如果入息有保證，現在就入市
　　有人説現在是買房最好的時機，可也有人説現在是最糟糕..........正反都可以舉出一堆有利與不利因素.如擔心金融海嘯衝擊實體經濟，會有更多人失業，現在利率與房價是低，但如果失業，如果利率回陞，如果......
　　是的，每個人都要根據自已的實際狀况做好預算。經濟衰退對澳洲的破壞力現在還沒有完全體現出來。而在美國——危機的發源地每天都有重挫的新聞報道。那里的失業率現在已達8%，25年來最高。
　　經濟來源不穩的人就應利用現有條件，防漏補破，把各種欠債多還一些。
　　至於收入來源比較有保障的人是該聽房屋廳長的呼喚，從租屋一族轉爲供屋一族了。
　　利用現在的利率優勢，少貸多還，留一點彈性給自己。選擇房子時量力而行，不要把弦拉得太緊。
　　象前面提到的米雪也談到爲未來不測作準備。她説，她現在的工作是廣吿策劃，男友訶曼斯在麥當勞里當經理，兩人的收入目前挺不錯。但是這埸世界性的經濟大衰退對澳洲未來會有怎樣的衝擊目前誰也不知道。米雪説，如果萬一兩人中有一個失去工作，另一個的收入還是足夠支付各種費用的。
　　應對收入不測的方法以前的專題里談過很多，比如，可以把空余的房間租出去以補貼收入；退一萬步，有一天實在不濟，自己搬出來投親靠友，把房子整租出去也不失爲一種解決經濟來源的的辦法。
　　至於應對將來利息上昇，前兩期本刋有專家在文中提議，在今年中適當的時候找個好點兒的固定産品，把貸款的一半固定下來。
　　未雨綢繆，這也是個値得考慮的建議，有心人可以留意一下銀行推出的新的固定産品，做做功課。

租金与楼价升降对照表（07年9月-08年9月)
城区                楼价变化     租金变化

內環城區
Ashfield           -8.1               12.9
Botany Bay     -16.1              23.1
lane Cove       -10.6             15.5
Leichhardt       -2.6              11.7
Marrickville      -4.9                8.3
Mosman         -29.5               0.0
North Sydney    -3.3              6.3 
Randwick         -2.1               9.8
Sydney              -2.9               9.6
Waverley         -13.8              14.6
Woollahra       -15.0              11.1

中環城區
Auburn             -12.8              12.1
Bankstown      -6.5                14.8
Burwood           15.7              11.1
Canterbury      -11.1               19.0
Canada Bay    -5.5                 2.2
Hunters Hill    -30.5               -3.6
Hurstville         -2.2                 17.2
Kogarah          -4.7                 12.5
Ku-ring-gai     -2.4                  12.5
Manly               -1.3                   9.3
Parramatta     -2.7                  13.3
Rockdale         -0.5                  9.1
Ryde                 -4.4                 12.9
Strathfield        -9.6                 14.3
Willoughby      7.2                   10.0

外環城區
Baulkham Hills   -6.1               6.6
Blacktown            -3.0               12.0
Blue Mountains   -0.7              11.6
Camden               -4.6               0.0
Campbelltown    -3.5               14.3
Fairfield                 0.1               20.0
Gosford                 -4.8               6.5
Hawkesbury         -4.5               4.5
Hoiroyd                 -1.5               18.5
Hornsby                -3.6               10.1
Liverpool               -3.6               11.1
Penrith                  -1.6               15.0
Pittwater               -5.8               12.5
Sutherland           -4.5                9.4
Warringah             3.7               7.5
Wollondilly            3.9               12.2
Wyong                   -6.7               4.8

注：租金按二睡房住宅出租價計算