最近有不少猶豫要不要買投資房的讀者來電詢問﹐目前雪梨的地產市場讓人有點兒看不懂：說它熱火吧﹐好像沒有當年那種“搶房”的瘋狂﹔說它冷清吧﹐自己看好的物業又常常被人以難以想象的速度買走。到底雪梨的地產市場是在升還是在跌﹖面對這樣的問題﹐其實我挺難回答的﹐因為今天的地產市場已經不能只用一個“升”或“跌”字來概論﹐有些首次置業者聚集的地區﹐房價堅挺而房源則顯緊缺﹔而傳統上房價較貴的區域﹐則因為房屋供應量的不足而顯得交易冷清。
　　那么這種情形是否意味著高價位物業市場出現萎縮﹐物業價格是否出現縮水呢?
　　先說點兒“典故”給大家聽：大約九年以前﹐我曾因工作關係與一位專業的地產估價員相識﹐這位估價員從事地產評估行業已有超過十年的經驗。當時﹐他夢寐以求的是在著名的富人區Hunters Hill買上一幢獨立house﹐但地產公司推出的物業他是不會感興趣的﹐因為在他眼裡﹐那些開價都是騙那些不領行情的買家﹐像他這樣的專業人士是決不會從那裡去尋找自己理想中的物業。他採用的方式是在他自己劃定的區域內﹐挨家挨戶地遞信﹐信的內容不外乎是“本人對閣下的物業非常感興趣﹐若閣下有意出讓﹐請按下列聯係方式與本人聯絡”之類。三年過去了﹐Hunters Hill的房價已經又上了一個台階﹐這位估價員仍在苦苦等待有業主願意出讓自己的物業。又五年過去了﹐當我再次遇見他時﹐問及他的夢想是否已成為現實？他非常認真地告訴我說﹐儘管他從內心深處期望房價能有點兒回落﹐但是﹐他還是相信了他當年讀書時老師對他說的一句話：“你永遠不要指望富人區的房價下跌﹐因為想住進去的人永遠都比想搬出來的人多。”
　　我曾經說過﹐決定物業價格的不在於物業本身﹐而在於有多少人喜歡它﹑想得到它。這個道理適用於任何區域和任何價位的物業。目前的雪梨地產市場﹐可能高價位物業的價格變化不大﹐但真正物有所值的物業﹐買主們還是趨之若鶩。而質素平平的物業﹐如果價格再沒有吸引力的話﹐乏人問津也就不足為奇。
　　因此﹐買房自住也好﹑投資也羆﹐買在哪裡﹐買什么樣的房子﹐确實需要每一個有意買房的人好好思考一番。歷史的經驗已經告訴我們﹐在房地產投資中不隨大流﹑自己有獨到見解的投資者﹐才是最聰明﹑最明智的﹐毫無疑問﹐他們得到的回報也是最大的﹐即使是在房地產市道不算太景氣的時候也是一如既往。
　　任何房地產投資及貸款問題﹐歡迎讀者朋友隨時來電垂詢。

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