誘惑顯現
　　許多迹象顯示，在經濟危機之前即已重重"跌落"的房地産市場似乎正在逐步復原：房貸利率降至披頭士樂隊在澳洲巡演以來的最低點，房價逡巡不前甚至一路倒退，聯邦政府慷慨發放首次置業補助，省政府在聯邦政府的補助上加碼、房産發展商再加碼……這一切對打算在房市大顯身手的投資者而言無疑是巨大的誘惑。
　　是時候大手筆買進了嗎？也許，還需要一些徘徊逡巡？

location, location, location
　　房産分析人士對此指出，投資是否正當時的答案就存在于房地産業奉行的一句格言中：地段、位置、場所（location, location, location）。
　　自經濟危機爆發之後，曾是房産界寵兒的悉尼北部和東部城區遭遇了價格滑鐵盧，股市瘋狂跳水重挫了富人，中心商業圈裁員潮一波未平一波又起，高收入人群也難逃危機魔爪。 在經濟繁榮時期，經濟優越的家庭通過銀行貸款投資房産，現在，他們不得不清算自己的財産，忍痛出售名下的房産，房市於是便出現了過剩的現象。
　　澳洲房地産監察指出，Darling Point, Double Bay, Northbridge, Artarmon, Palm Beach 和 Church Point的房價遭遇了雙位數下跌，但SQM硏究公司創始人克里斯多佛（Louis Christopher）爲那些打算在內城區搶購低價房産的投資者送上了警吿。他説："現在還不是做出匆忙的投資決定的時候，因爲你可能會錯過市場觸底時抄底的最佳時機，更糟糕的是，當前魯莽的投資決定可能會成爲扔不出去的燙手山芋，反而把自己拉下水。"

高價房跳水會形成跟進波嗎？
　　克里斯多佛指出，高端房市價格的大跌可能會傳染各等級的房市。"Point Piper 的房價永遠也不會降到與St Marys 一樣的水平，高端市場跌到一定程度之後，下一個等級的房市將開始跌價。"
　　APM 資深經濟學家奧哈拉（Liam O'Hara）也認爲，今年的房市繼續看跌，富人聚居區將首當其冲。"債務危機非常嚴重，北部海岸地區和上北岸的房市前景非常黯淡，爲了擺脫債務，富人們只好低價出售房産，給房價造成了進一步的壓力。"

別怕！基本面有支撑
　　儲銀行長史蒂文斯也注意到了富裕區和相對比較普通的城區之間日益明顯的房價差異。
　　他是最近的一次議會開會時間中指出："房價，特別是低價城區的住房價格跌勢可能會保持好幾年的時間。過去幾年內，富人區房價一路高漲，但最近卻是房市中跌幅最大的一塊。"
　　史蒂文斯預測，儲行連連降息將刺激房市的發展。"對那些打算在低價城區購房的澳人而言，官方利率的降低，房價和燃油價格的下跌大大改善了他們的狀况，住房可承受度有所提高，我相信，在未來幾年內，住宅信貸和營建業也將從中收益。"
　　儘管世界房價已經而且將繼續翻跟頭，但很多經濟學家稱，澳洲的房市與歐美存在根本性差異。
　　聯邦銀行首席經濟學家布萊瑟（Michael Blythe）認爲，審愼的銀行貸款標準和數量有限的房産將爲澳洲的房價提供一層保護膜。第二次世界大戰之後，移民人數猛增，住房需求旺盛。
　　但影響房價的最關鍵因素是就業，因爲即使銀行利率再降，一個失業的人也沒有能力承擔貸款。悉尼西部和外城區的的房價已經停滯或下跌了五年的時間，所以即使失業率高於預期，當地的房價有望趨于穩定，甚至是有所回陞。

　　首置者：定金準備好了嗎？收入變化時能應對嗎？
　　奧哈拉預計："首次置業補助效果全面顯現，在未來六個月內，低端市場的房價將有所回陞。"
　　此外，悉尼內城區的首次置業者也收到警吿，稱由於政府補助，55萬元以下的住房可能會漲價。
　　奧哈拉提醒有意購房的澳人保持警惕，因爲他們將被要求繳納10%以上的定金，而且在經濟極不穩定時期，人們的收入可能會隨時發生變化，所以在選擇貸款買房時必須愼而又愼。

拍賣市場現狀
　　上圖爲3月1日全澳拍賣市場成交結果。應該引起注意的是，堪培拉出現了100%的清出率！墨爾本、悉尼、阿德雷得、霍巴特的清出率亦不算低。也許，市場上確實已有了許多"有心人"？

上市物業數已悄然上昇
　　從左圖中可以看出，無論是上市的新物業量，還是總的物業量，在經歷了大幅下跌之後，已開始悄然上昇。這應是市場活躍度的一個風向標。

買房比租房更便宜的區在哪里？
　　過去三年之中，澳洲的物業市場中發生了一些非常深刻的變化。在2008年間，房價微跌2.9%，利率卻也跌到45年來的新低，同時租金卻出現瘋狂上漲。
　　因此，買房比租房更划算的概念就出現了。下圖所標示的，便是一些這樣的區。