2008年度各城區房價現狀調查及2009年地産市埸預測
（接上期）
Units市埸現狀
受宏觀經濟大勢的影響，澳洲08年雅柏文市埸與house市埸同一命運,也受到相當挫折,除了各大城市的內城區雅柏文和平價公寓有一定的銷路之外,其它都是一片淡靜。
Adviser Edge物業主管Louis Christopher説, “2008年對全澳許多units業主來説是相當艱難的一年。同樣受到全球經濟大勢的衝擊，units市場遭受了同house市埸一樣的命運。”
柏斯，達爾文，昆士蘭南部的雅柏文市埸都處於壓力之下，柏斯遭受的是雙重打擊：一是上半年的儲銀加息，給當地樓市踩了個急剎車——與全澳各地一樣，units市埸同樣對高利息環境很敏感；接着下半年是礦業熱降溫，柏斯在雙重重壓下樓價急落。
Louis Christopher説，儲銀減息是有利於舒緩壓力，但units市埸的恢復仍需要時間。今年最難的是高端和中端市埸；低端units市埸則得益於價格較易入市，有政府補貼帶動，有首次置業者的承接，預期會較爲活躍。
RP Data物業分析師Cameron Kusher比較看好內城區雅柏文市埸，但主要是可買來翻新裝修的舊式公寓。
“這些老式公寓位于極佳的老城區，周圍被新建的雅柏文所包圍,長年被人忘卻。這些公寓有重新翻新的潜質，又鄰近CBD。”
Kusher説，悉尼下北岸的Greenwich已顯示開始增長。這里有一些老式雅柏文，有的還有城市景觀。
Greenwich的區號是2065，包括Wollstonecraft, Crows Nest和Gore Hill。2008年units中位價上昇3.7%。
但是據APM的預測，2009年這里的價格可能會降11%。Kusher説，RP Data的預測比APM會更樂觀些，尤其是對Greenwich這個區的預測。
不僅是Greenwich，還有其它悉尼內城區如Chippendale等，這些老式雅柏文正等待那些願意裝修的買家們到來。
Kusher最不看好的是沿海的水邊雅柏文。他説，黃金海岸，陽光海岸，維省的Lorne，中部海岸，紐省的Nelson Bay，臥龍崗今年都面臨重壓。
“我們已注意到這些地區現在有不少雅柏文上市，標誌着這里的雅柏文市埸正陷于困境。”Kusher説。“來自國際和國內經濟不景氣的雙重打擊正在衝擊這些東海岸市埸。”
世界經濟的衰退意味着海外渡假遊客大減，更深的問題是國內經濟低迷。不少渡假村投資者面臨股票、基金市埸的損失，分紅減少，甚至可能失業等問題。
“人們可能要放棄手中的次要資産。這意味着渡假雅柏文必須放掉。”Kusher説。
不過去年的市埸並非全是壞消息，投資者的出租收入在2008年大爲提陞。這是由於全澳各大城市租屋緊缺造成租金上昇。Kusher説。
各大首府內城區包括悉尼，墨爾本，布里斯本在去年底都録得6.5%的收益率。
悉尼包括Greenwich, Wollstonecraft等在內的主要城區，墨爾本的Carlton, Footscray，布里斯本的Fortitude Valley和南布里斯本，都有很好的收穫。
“在2008年開始時，業內的預期是收益有5-5.5%就不錯了。可見過去一年還是提陞不少。”
“如果與4年前的盈利比就更明顯，當時收益只達3%。”
雖然現在內城出租收益上昇，但房價還是保持在原地踏步。至今仍少有投資者入市。Kusher估計，至少要到今年底或明年才會見到投資者重回市埸。
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