2008年度各城區房價現狀調查及2009年地産市埸預測（二）
(接上期)
今年紐省物業市埸要面臨全球經濟衰退和失業上昇的壓力。但是經過5年低潮與調整，加上目前市埸租屋奇缺，許多專家期待紐省，尤其是悉尼會是第一個走出低潮，邁入新一輪上昇期的大都會。
BIS Shrapnel行政總裁Robert Mellor預計，悉尼會帶頭行動。在未來18個月內，銷售量會上昇，繼而房價也會跟進。
原因很簡單，需求壓力增上。目前悉尼低端物業市埸需求正在上昇。西南區重鎮Liverpool是紐省去年獲政府首次置業補貼最多的城區，共有858戶人家獲得政府補助共7百萬元。Wentworthville有639個申請，Blacktown有585個申請。預計未來六個月低端市埸的需求會上昇。
當然，這個市埸的活力會持續多久還要看就業市埸的狀况而定。
Macquarie Group地産市埸硏究主管Rod Cornish也持相似的觀點。雖然市埸現在正進入良性階段——償付能力提陞，大量增長移民人數，以及紐省30年來最低的隹房供應——但這一切改善會被疲軟的經濟和失業率上昇所抑制。
“這需要澳洲經濟穩定，失業率停止上昇，只有在這種環境下才有可能看到房屋市埸的興旺。明年悉尼將回復到1999年的償付能力水平，如能如願，悉尼會是第一個地産市埸復甦的城市”。
APM首席經濟師LiamO'Hara不認同"領頭下滑的就該第一個走出生天"這種直線性的推論。他認爲“悉尼房價升得最高所以也會是降得最多，而且也是要被修理得最重的一個城市”。
悉尼去年年初拍賣清出率是70%，到12月只剩54%。雖然所有的城區長期增長仍是保持正向收益，但是收益率是很弱的。如從Neutral Bay一帶的相鄰的海灘優質城區到CBD中心城區，10年平均增長只剩4.9%，去除通脹因素之後，所剩就少得可憐了。 （待續）
|
