兩週的假期剛剛結束﹐重回辦公桌前的第一件事就是打聽近期的市場動向。貸款市場因為儲備銀行上週再度減息而受到鼓舞﹐特別是目前仍有不少債務在身的房地產投資者﹐過去兩年不斷增加的還款壓力已經得到緩解﹔房屋市場則表現得比較消極﹐在就業前景不明﹑失業人數可能逐漸攀升的陰霾籠罩下﹐投資者紛紛放慢步伐﹐對市場進行觀望﹐因此地產市場並沒有因為政府的連番減息而得到任何的動力。
由於眾所週知的原因﹐澳洲的就業市場正面臨嚴峻的挑戰﹐這種挑戰不僅僅來自於國內的市場環境﹐更是同全球的經濟發展有密切的聯繫。因為就業市場的前景不明﹐所以很多本來計劃買房的家庭﹐害怕在買房後不久失去穩定的收入﹐而不得不暫時中止計劃。和政府提高首次置業的津貼相比﹐這種擔心失去工作的憂慮﹐更多地蠶食著人們對房屋市場的信心﹐也使得從去年下半年開始的房地產市場淡靜狀況﹐得不到質的改變。雖然在過去的半年多時間裡﹐個別階段市場的交易量還算不錯﹐但是﹐只要就業市場有任何風吹草動﹐房地產市場就會馬上出現反應。可以說﹐現在的房屋市場是完全建立在人們對就業前景的信心之上。
那么﹐在現時的經濟狀況下﹐澳洲的房地產市場靠什么來支撐呢？總體來說﹐買方的慾望仍然存在﹐看房的人潮也仍然涌動﹐因為﹐想買房的還是大有人在。他們在等自己最後的決心﹐也在等市場上出現更加物有所値的物業。這就是觀望的情緒。這種觀望情緒隨著傳統物業交易淡靜期的遠去﹐和自身就業前景的明朗﹐將會慢慢消散。
不過﹐在一些專業的地產投資者眼裡﹐現在是他們出擊的最好時機。已經不下十位這樣的客戶吿訴我﹐他們已經找到合適的目標﹐正在出擊。而當整體市場開始回暖的時候﹐他們就已經因為自己的先知先覺而提前開始收穫。我們常說﹐主動投資和被動投資的區別就在於﹐有人是自己尋找機會﹐有人是在等機會上門。態度決定一切﹐最後誰的收穫會更大﹐不言而諭。
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