秀才不出門能知天下事。這句話是説過去的讀書人能從分辨趨勢而看到天下大事發生的必然性。許多成語和趨勢有關，像是待勢而爲，蓄勢而發，因人成勢，大勢已定等等。拿的出的故事就更多了。從商鞅入秦可以一直講到孫中山革命。近代西方投資理論對趨勢更是推崇倍至，有趨勢是金的説法。
什麼是趨勢呢？狹義的説許多人在一定時間內做相同的事就是趨勢。廣義的説法就是一再重複的事。道家稱爲太極，佛家叫它輪回。萬事萬物都有趨勢，雪梨地産自然也有它的規律。
還記得去年我寫的一篇“大雪梨都會化已勢不可阻”的文章吧！講的就是雪梨地産趨勢。結果呢？紐省工會聯合工黨左派加上自由黨領袖奧法理，硬是借著反對紐省電力私有化給擋下來了。3個月前新省長李斯還夸夸其談，爲了保住3A信用等級放棄125億基建的正確性。逼的前總理基廷跳出來説，看不出3個A和2個A有什麼不同，基建借款和房貸沒什麼不同，你買房子不貸款嗎？最後還是改變不了省長的意志。我在“一地雙居面面觀”一文中曾説停建大西北鐵路將直接導致紐省入不敷出澳洲將進入經濟衰退，未來新政府解決衰退的良方還是伊曼的計劃！説完了不到4個月紐省就出現了印花稅、地稅大幅減收，醫療系統巨大赤字，這兩天又冒出紐省政府準備出售中學和TAFE的土地支付警察護士薪資的新聞！省內閣也正在硏擬未來4年借貸570億推動基建的計劃。記者問反對黨奧法理，竟然説李斯早就該這樣作了！4個月前出售電力公司建鐵路不借錢，大家反對。3個月前爲保信用等級取消全部基建，大家同意。現在又賣敎育資産又借貸。奇怪吧？反對黨和李斯省長竟然一致同意！爲什麼會這樣呢？這就是趨勢的力量。
從二戰以來澳洲地産只有一個趨勢，就是以雪梨爲中心的漲跌趨勢，雪梨漲全國漲，雪梨跌，全國跌。這是由於澳洲經濟中心雪梨直接受到美國經濟圈的支配。這個情形一直沿續到了2000年奧運前後，當時美國地産受到科技泡沫破裂影響。雪梨卻因奧運基建支出繁榮了旅遊和敎育出口業，出現了地産逆勢上漲的現象並持續了3年。
同時期中國大規模的推動基建，形成全球新的原物料消費中心。造成澳洲經濟發展呈現二元化走向，西澳、昆省地産隨即脫離雪梨影響，改隨中國經濟成長上漲。接著反過來向維、紐兩省搶人搶錢，造成省際就業人口和地産開發資金轉向。再加上紐省爲還奧運債，停止了基建投資，於是造成雪梨從2003年底開始逆勢下跌。
這樣子雪梨地産形成了一個和全球經濟環境相反的趨勢。全澳經濟繁榮時雪梨跌，現在中國經濟放緩後，澳洲的省際移民速度很快會慢下來，情形再壞從紐省轉出去的投資和就業人口都可能重返雪梨。2009年房市壓力將從利率轉到失業。和西澳昆省相比雪梨抵抗失業壓力是最強的。別忘了2000年以前雪梨的平均房價要比其它城市高出25%以上。
如果紐省現在能撥出原大西北鐵路預算的一半，把中國建造京津或滬杭高速鐵路的公司挖到雪梨帶上萬把民工每天24小時開工，在三年內把大西北和西區兩條鐵路同時建成。再將鐵路周邊的商業民用高樓和商場地下街發包給澳洲本地營造公司，那麼我保證雪梨的地産形勢不是小好而是大好，今年GDP不是，IMF説的0.2，可能是溫家寶的保8。您説這個主意好不好？
张丹儿
Elizabeth
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