買房置業恐怕是人生中最重要的一個財務安排，買得好，就尤如發現了一個小金礦，不但給你一個安樂窩，還能爲你帶來一筆意外的財富；買得不好，問題就可大可小了。不過，由於種種原因，很少有人能事先將買房的複雜性考慮周全。對於打算買房的新移民來説，面對陌生的環境，更需要清楚在雪梨買房的注意事項。希望這個指南能幫你一步一步制定買房計劃，可以爲你省去不少麻煩。
　　大致説來，整個買房過程可以分爲下面四個步驟：
　　* 定計劃
　　* 看房子
　　* 備文件
　　* 辦交割

一、 定計劃，做好前期準備工作
　　雪梨很大，房價很貴，而你的荷包很癟。好的房子買不起，買得起的房子又看不上眼，生活總是充滿無奈。不過，買房是一個循序漸進的過程，據統計，澳洲人平均每七年換一套房子，可見大多數人買房子並不是一步到位的，只要你選擇的第一套住宅有不錯的升値潜力，買下來後盡力地存錢還款，用不了多久就會有能力買一套更好的，往自已的置業目標一步一步接近。因此，走好這置業第一步很重要，你不妨多花一點時間對你要實施的買房計劃做點硏究。
選好價位
　　多少錢買多少貨，買房之前，根據自己的經濟能力，定好一個合理的買房價位，也就是説決定好你要買多少錢的房子至爲重要。定好了能承受的房價，你才能計算出，首期你能支付多少，你還需要從銀行貸款多少。自然，也只有明白了自己的經濟實力，你才能按圖索驥去尋找合適的房子。
存好首期
　　儲蓄是關鍵的一步，但往往被一些首次買房者低估。儘管現時很多貸款機構允許首期僅付5%，但是他們還是更希望你首期能付10%，甚至20%。
　　許多貸款機構還要求5%的首期必須是你自己的存款，而且要出具證明材料。
　　除房價之外，你也需要考慮到一些買房時的'隱藏成本'(Hidden Cost)，下列可能發生的費用會加重你的經濟負擔：（詳見下表）
　　* 購房印花稅(Stamp Duty on Purchase)
　　* 貸款印花稅(Stamp Duty on Mortgage)
　　* 貸款申請費或帳戶建立費
　　* 律師費(Legal Cost, 有些貸款機構的律師費要由借貸者承擔)
　　* 費用調整(Rate Adjustment, 由上百至上千元不等)
　　* 檢查房子的成本
　　這些相關的成本可能相當于你房子價格的5%。有不少朋友不瞭解這一點，以爲買30萬元的房子，準備30萬元整就夠了。事實上，加上各種費用，你至少應該準備31.5萬元才行。如果新買的房子需要維護與裝修，成本就更高了。
　　因此，明白你手上有多少錢付首期，你才可以量體裁衣，知道你能借到多少錢。
　　右下表“家居開支清單”是日常生活中所需的方面，左下表“購屋雜費開支一覽”則是物業相關的費用，你可根據這兩個表作個自我評估。

首次置業津貼和免印花稅優惠
　　如果你是澳洲的公民或永久居民，在澳洲購買第一套住宅可以得到聯邦政府提供的$7,000首次置業津貼。如果你在紐省購買價格$500,000以下的住宅，更可以得到免交全部印花稅的優惠。購買售價在$500,000至$600,000的住宅，也可以減免部份印花稅。
　　不過，如果你買的這第一套房不是用來自住，而是打算出租的話，就得不到這筆首置津貼。你至少要在買入房子後的頭12個月內連續在房子里住上半年，才能得到。

找好貸款機構
　　挑選合適的貸款者也不是一件輕鬆事情。澳洲的按揭市場上貸款機構多如牛毛，你得花心思去鑒別、比較才能找到最合算的貸款者。
　　許多銀行和非銀行機構都有自己的網頁或電話專線，多到網上去查閲或多打電話詢問，是你獲得信息的一個好辦法。InfoChoice是澳洲貸款方面的專業服務網站，你可以通過這個網站比較不同貸款機構的産品，利率和功能，當然，也可以請個貸款經紀幫你出謀劃策。
　　先想清楚你的需要是什麼是非常關鍵的，利率是不是挑選貸款時最優先考慮的因素？購房後第一年你的財務預算及生活習慣允不允許額外還款？是每周還款一次還是每兩周還款一次？如果選擇一個功能齊全的按揭要不要多付費用？都値得一一考慮。
　　要知道不同的貸款機構要求的費用差別極大，你或許能夠通過磋商談判，節省不少寶貴的資金。
　　在開始尋找房子之前，你還必須明白你的貸款申請何時會被批準，有時它可能會比你預計的時間長。許多貸款機構需要一段時間來審核你的資料，才能決定能否批準你的貸款申請。這段時間通常是一周，也可能會更長。第一次要求貸款者或自營小生意者的申請審批時間往往較長。
　　決定你的貨款申請是否批準或者批準速度的快慢，你提供的資料是否齊全是關鍵因素。貸款機構要求的材料來自于你的雇主、信用參考協會(Credit Reference Association)、開戶銀行等，少一樣都會有影響。如果你讓你的會計師直接與貸款機構接洽，審批時間可能要短一些，麻煩也要少一些。
　　貸款批準後，有3個月的有效期，也就是説在3個月內任何一天買房，貸款機構都會如數借給你錢。如果事先跟貸款機構協商好，這個期限還可以延長。
　　如果你沒有買到你看好的房子，例如在拍賣時你沒有拍到。當你另選其它物業時，貸款機構可能要重新審核你的貸款申請。萬一你的貸款額跟房屋總値之比(LVR)變大，假如是90%或95%，重新審核工作可能會比較繁瑣。當然，如果LVR値變小，重審工作就快多了。  
          （下期再续）