正如澳洲人口普查結果所顯示的，澳洲獨居人口上昇，年輕家庭持續減少，發展商已經注意到，市埸需要的是：小一些，便宜些（供得起的），節能方面更有效益的住宅。

（接上期）
　　據澳洲房屋業協會HIA數據，超過50%的Y族人仕仍然住在父母家中。紐省有52%，維省有54%。“如果你才20好幾，只掙較低至中等收入，現在買房子是比較難的。”HIA首席經濟師達里先生説。
　　Y族人仕進入成人生活會受困於還債的壓力如HECS貸款, 信用卡，手機費等；這是與嬰兒潮一族不同的地方。
　　“73%的Y族人仕負有重債”。Griffity大學《展望》雜誌付主編伯寧博士説。"他們有諸如新車貸款，36個月還期的名師設計傢具欠款，價格$10000的隆胸手術貸款等等，還未算其它購買名牌時裝，好牌子名酒等刷信用卡留下的大黑洞。"
　　但Y族人不怕負債。有的已贷款买房。2006年澳洲統計局ABS數據顯示，Y族人平均銀行存款$5500，$2100投資於股票，$10000於養老金。
　　昆士蘭是Y族人喜歡的移民目的地。ABS報吿，自2001年26歲及以下的人移往那里的上昇了4%；2006年增加了33，400年輕人，布里斯本內城雅柏文快速發展，其中30%住客是年齡在20-26的人。
　　據Matusik 物業觀察數據，今天Y族人中19%有房貸，只有3%的人完全擁有自已的物業，其餘三分之二的人是租客。
　　這些人住在無線但相通的世界里，相互間悠閑地靠互聯網和手機聯絡，許多"Y族"人仕的住家里沒有固定電話坐機。
　　他們還不想買房子,希望住在功能齊全的空間里——有寬帶上網，廚台又是早餐台還可以放電腦，一邊用餐一邊網上搜索瀏覽，他們還喜歡有靈活的空間可以與朋友相聚。
　　這意味着今後住宅設計要留有更多活動空間，包括“戶外娛樂間”或叫戶外房間。最好買樓花時發展商能提供靈活可變通的floor plan單位平面圖，讓他們選擇自己喜歡的樣式。
　　"Y族"人仕喜愛內城居住，那種城里人喜歡的生活環境——容易到達健身房，咖啡店，餐館，公園，電影院。業內專家分析説,這意味着這些人多數會選擇非獨立屋。這不僅是考慮到償付能力的問題，更是要顧及如何可以充分利用他們的時間。
　　這一代比起他們的前輩更喜歡"快"。市埸分析師馬米高説，半小時的等待對他們來説,幾乎是"永遠"。如果他們e-mail一個問題給你，會期望當天就有答復，最好是馬上。
　　他們還喜歡動——搬家，尤其是租客。統計局數據顯示，過去一年有35%的租客搬了家，相比之下業主自住搬家的只有10%，年輕的和單身的比年紀大的搬得更勤快。
　　他們之中，35歲以下的，有5分之3是租房子住，半數無孩夫婦也是租屋住。35至44歲的單身者也多是租房住（佔56%）。

變化四：
更多人買舊屋而不是新屋
　　這意味着：新建屋要小一些以便可以從價格上便宜些。
　　馬米高説，現在業主自住買新屋的比例比任何時期都要低。過去12個月內，貸款買新屋的只有90，000宗，而買舊屋（二手屋）的共有683，000宗。
　　10年前，買新建物業自住的房貸額是市埸的20%；今天只接近10%。如果包括投資物業的貸款在內，今天投資於新屋的比例，已從10年前市埸份額的30%跌至10%。
　　問題的關鍵在於今天的新屋眞的貴。馬米高説，今天的新建住宅與二手樓相比，價格相差接近40%。
　　馬米高抱怨現時新批屋地太少，人爲地被市政府規劃部門所限制，批建程序拖時太長，稅務超高，到出售時各種稅及各类收费已使新屋價格增加了4成。
　　另外，新建房的質量問題也常使買家望而卻步。據澳洲建築協會所屬的建築檢查全國顧問服務公司Archicentre的統計，近三成澳洲新建屋出現問題。
　　對100000房屋進行售前建築檢查，Archicentre發現，近10年新的建築出現問題的比例令人吃驚。如維省的新建屋,30%的屋頂出現毛病, 25%的物業開裂, 18%結構上屬違章建築, 17%發現木材腐爛, 16%有潮濕問題。
　　Archicentre總裁何大衛説，不要以爲10年之內的房子都是好的。其實，相比而言，25年前或更早以前建的房子，我們都沒有期待會出現這么多的問題。尤其沒有預料到的是問題物業的比例之高。
　　另一個被市場抛棄的是被稱爲"MaMansion"的“大漢堡”家庭房。由於償付能力問題已經成爲主導市埸走向的最關鍵殺手，這種曾經風行一時的四房二浴的超大住宅的風光地位已一落千丈。從目前市埸走向來看，澳洲人要的是：小一點，供得容易一點的房子。
　　據ING Diirect調查發現，近10%的澳洲家庭在考慮出售現有住房換更小的物業。近半數家庭正計劃在未來12個月改變生活環境以改善供款和租金壓力——包括加快還款速度，或出售住宅還錢。ING的摩根先生説，“可見澳洲人正認眞地審視自己的實際狀况，幾乎有一成的人正考慮在未來一年內賣房減輕財務負擔。澳洲人已明顯地感受到全環經濟動蕩的衝擊。”
　　著名發展商Stockland在布里斯本北邊城區Griffin的發展項目中，作了一個新的小地塊劃分嘗試——每塊地僅300平方米。該項目發言人説，這個小地快建築項目爲首次置業者提供了一個進入市埸的入口，並且是對“大就是好！”的市埸傳統的一個挑戰。這個工程獲得昆省地産協會的掌聲，稱這是爲首置者提供了入市的機會。
　　正如澳洲人口普查結果所顯示的，澳洲獨居人口上昇，年輕家庭持續減少，發展商已經注意到，市埸需要的是：小一些，便宜些（供得起的），節能方面更有效益的住宅。
　　如維省的Cedar Woods 和Hermitage就已经緊跟市埸需求，提供一個以16坪爲起點的住宅建築産品。價格爲$119,500，已包括規劃在內；客人需要的話可擴展到24坪。