時間飛逝﹐光陰荏苒﹐剛剛送走2009年元旦的夕陽﹐我們又迎來了中國人傳統的新春佳節。在此﹐我首先恭祝各位在牛年裡身體健康﹐快樂如意﹔也預祝中國和澳洲這兩個融進我們血脈的國家﹐在新的一年裡風調雨順﹑平安和諧。
新年伊始﹐有些老客戶來電詢問房屋市場的最新動態。說實話﹐現階段探討房地產市場問題﹐有些為時過早﹐因為很多和地產相關的公司都仍處於休假的狀態﹐目前根本不可能拿到最新的地產銷售數據。因此﹐今天我們不談分析﹐只談展望。
旣然是展望﹐那總是希望它向好的趨勢發展﹐至少在心理層面給投資者以積極的暗示。去年下半年﹐澳洲政府推出的一系列政策﹐已經向置業者們傳遞了這樣的信息：作為澳洲經濟的支柱產業之一﹐政府不會允許房地產市場出現像美國那樣的崩盤﹐而是會動用一切可能的手段﹐保持它的健康增長。在政府的政策引導下﹐澳洲的房地產市場出現大幅度滑坡的可能性幾乎為零。
在經濟學家的眼裡﹐從去年開始的減息舉措還遠沒有看到儘頭﹐這也是最新的房屋貸款固定利率再度出現下調的根源所在。從目前來看﹐未來兩週內儲備銀行再次大幅度下調官方現金利率是完全可能的。如果再次減息一厘的話﹐澳洲人的房貸還款壓力將會進一步減弱﹐從而對房地產市場起到積極的推動作用。由於全球經濟仍然沒能從美國次貸危機所引發的金融海嘯中擺脫出來﹐所以﹐在未來的一年裡﹐澳洲房貸的浮動利率下調至3%至4%是完全可能的。這樣的浮動利率對房屋買家來說絕對是信心的保證。
總體而言﹐我們希望澳洲的房地產業能夠在牛年裡健康地成長﹐不求大起﹐但也不要大落。平穩而有效的增長幅度﹐對於投資者來說就是最好的回報。
任何有關房屋投資及貸款問題﹐歡迎讀者朋友隨時垂電探討。
澳洲信貸協會會員
恆生信貸 資深貸款經理 湯健
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