受貸款利率下跌和政府特殊購房津貼政策的影響﹐最近市場上的首次置業者人數比以半年前有明顯的增長。而從這一群體反饋得來的信息是：買到一間理想的房屋跟找到一套理想的出租物業一樣困難﹐甚至有過之而無不及。因為出租物業要是感到不滿意﹐你還可以嘗試去找新的物業﹔但買來的物業則不是那么容易說換就換的。
　　目前的市場情形是：低價位物業只要質量不錯﹐就不愁賣不到好價錢﹐而且是在很短的時間內就可以找到理想的買家。這當中有首次置業者﹐也有相當一部分是投資者。因為目前的利率較低﹐而且後市仍然看跌﹐加上租金上漲迅速﹐所以投資房地產的總體回報比前些年有明顯改善﹐從而吸引到相當數量的投資者入市。這些投資者往往選擇價格下落空間極其有限的低價位房屋作為自己的首選﹐對低價房屋的近期走勢產生了一定的影響。
　　在這樣的市場情形下﹐買房難就不足為奇了。因為市場的特點本來就是中價物業的供應量最大﹐低價和高價物業的市場投放量較小。現在需求上昇而供應量不增﹐銷售的行情見好也就順理成章。不少首次置業者抱怨自己看中的物業稍有耽擱便被人截流﹐除了是由於自身經驗的缺乏﹑下手偏慢等原因外﹐有為數不少的投資者進入市場與他們爭食﹐也是一個重要原因。
　　眼看聖誕節就要到來﹐現在還在猶豫是否要買房﹑或是暫時仍未看到自己中意物業的準業主﹐隨著假期的臨近而很難在聖誕之前找到合適的物業﹐一切都要等到2009年新年鐘聲敲響之後。但是買家們千萬別對明年初的市場抱有樂觀的幻想﹐認為全球經濟的不景﹑股市表現黯淡﹑失業陰霾重重等不利因素﹐會使澳洲的房屋市場出現蕭條。種種跡象表明﹐明年初的房屋市場投放量仍然不會充足﹐而準備買房的人則有增無減﹐特別是在政府的特別置業津貼政策到明年6月30日截止﹐估計有能力供款的人都不會錯過這班“末班車”﹐會竭力爭取在4﹑5月份時落實自己的買房交易。因此﹐有強力購買慾望支撐的市場﹐很難想象房價會呈下降之勢。低價位房屋市場如是﹐中﹑高價物業的走勢又會如何呢？以我個人之見﹐它們的走勢完全取決於房屋的市場投放量。因為這些價位的物業﹐其買家受總體經濟左右的可能較大﹐經濟環境對他們的買房或賣房決定有著根本性的影響﹐所以中﹑高價物業的走勢目前仍然是一個未知數。有興趣投資這個價位物業的買房者不如等到明年2﹑3月份之後再決定是否出擊。
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　　(因聖誕﹑新年假期﹐本專欄將於下週起暫停﹐至2009年1月23日重開。祝各位讀者聖誕快樂﹑新年如意。)

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