问：我們從一家小銀行借貸已有數年時間了，但他們的利息與其它大銀行相比高出很多。我們當年買房時的房價是$380,000，但現在的市値已低了不少，約爲$340,000。我們借貸總額是$300,000。我們希望能轉到大銀行做再貸款，那樣還款會少不少。這麼做是個好辦法嗎？
                 ——Joseph, Flemington, NSW

　　答：這是一個經常被問及的問題。而回答通常與（從原來銀行）“轉移”貸款所需付的服務費用及申請一個新的貸款所需費用及（由於“轉貸”效益産生）購買新物業的可能性。
　　讓我們仔細測算一下成本和服務支出。
　　最先要做的事情是詢問你現在貸款銀行，結束貸款合約有無罰款和金額多少，及是否要付相關的律師費等。
　　然後，你需要關注申請一個新貸款的費用。這些費用可能包括：申請費（application fee）、評估費（valuation fee）、律師費（solicitor fee）和交割簽約費（settlement fee）等。最好請你的（貸款）經紀人將所有費用開具出清單。
　　根據Joseph提供的具體情况，因爲你還要支付有關的費用，你的借貸可能會超過該物業市場値的90%以上。你將不得不額外支付貸款保險費。目前，借貸超過物業市場値80%以上通常要求付額外的保險費。
　　$340,000的90%是$306,000，該款額應包括手續費及支付額外保險費的相當部份。
　　當我們清楚支出清單後，下面就可以計算一下可以節省多少金錢，相對就容易多了。將舊的利率與新的利率，乘以貸款總額，得出每年各應付多少錢。兩相比較，就一目瞭然了。
　　我們還要回過頭來再談一下你的現有貸款。通常人們選擇小銀行是因爲他們的信用記録不夠完整。這樣，在你做任何決定之前，一定要先問一下你的貸款經紀人，你的信用記録將不會影響新的“再次貸款”，不管那是什麼樣的問題。
　　請聯繫Sylvia，如果你有類似的問題。事情會變得容易處理，如果能得一臂之力。
　　假如你有問題要問Sylvia和John，請將問題發至Sylvia的郵箱： This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it
　　你現在是享有最優的貸款嗎？或你正在付太多的費用？請電：Sylvia 0433 078 060