近來有朋友問我，建屋前屋主自己是不是也該作些準備工作？
這個問題問的好! 是的,不但要準備，還會因爲考慮周詳的程度直接影響您日後對新屋的滿意程度。 通常建商只能提供建屋品質上的保證，並不瞭解屋主在情感或感覺上對新屋的接受滿意度。
對於二次換屋者在住進新屋後所産生的軟性偏好，往往會比硬性工程品質更重要。但是這種豪華、溫暖、熱鬧、簡約、舒適、合理之類的軟性訴求又必需反復問自己和家人才能得到正確的答案。這些答案又必需趕在建屋設計前融入藍圖，在屋成後才會令屋主産生物有超値驚艷的感覺。下面我就概略聊聊哪些準備事項有助於提陞建屋的軟性價値。
有三個重要因素會影響新屋一一天、地、人。
天指的是建地所處的氣候、朝向、陽光、陰影和借景。地的部份可以參閲我過去寫的"擇地建新屋面面觀"。本文只着重討論人的因素。
人對住屋的需求有三個層次，分別是實用、舒適和感覺。這些層次涵蓋的範圍又會因家庭成員的年齡變化和組成份子而有所改變。實用説的是生活空間的安排，像是客廳、飯廳、臥室、書房、廚房、洗衣房、衛浴間、儲藏室、車庫等因功能不同産生的個別生活區。這些生活區又因位置安排的差異常會改變家人日後的生活習慣。西方人説習慣改變命運似乎和中國人的風水之説不約而同。在這我就舉個因客、飯、廚、廳房安排方式不同而表現出的文化差異。意裔澳人喜愛封閉式的大面積廚房，常把小飯廳客廳包容在內自成一區。親朋好友常從廚房後門造訪。廚房自然成爲家庭重心，客往迎來熱鬧非凡。正式的大客廳、飯廳反成擺設。英裔澳人又不同，喜歡把廚房變成吧台，飯廳遠離廚房自成一局。餐桌上的菜肴常來自後院的BBQ烤爐，廚房反到成了擺飾，只供喝酒聊天，品嚐小食用。華人則又不同有偏愛開放式廚房的，有喜歡封閉式的，也有建兩個相連廚房，一明一暗的，開放的作擺設，封閉的炒菜。飯廳距廚房不遠，常和一個小廳相連，廳用來品茶、聊天、看報、打麻將的。至於正式客廳，只成爲看電視的地方。是不是，熱情、理性、圓容三種民族文化表露無遺。這個例子説明瞭，生活區位置和生活習慣養成之間的關係。而這種關係，久而久之就成了家庭成員相互依賴的模式。其它臥室、書房、衛生間等所處的位置，也會因距離、環境大小的不同，産生日後家人互動上的影響。所以確定生活空間位置是建屋前首先要考慮的功課。
舒適是一個泛定義名詞，它指的是因習慣和自我意識對生活空間産生的良好反應，這會因人因時而異的。通常廳房加高，尺寸放大，陽光充足，空氣流通都會讓人感到舒適。當然窗外的取景，庭院的造景，也都能起增加舒適感的作用。對於狹小的空間花心思設計入墻櫃，投射燈也都能起到擴大空間的舒適感。大面積的臥室設置衣帽間，衛浴間也能將起居變的更便利舒適。將科技引進住屋也是好辦法。像是控制燈光音樂的C-Bus，中央吸塵設備，中央空調，光感應夜燈，都能增加生活舒適感。其它諸如安排子女練習樂器的空間，媽媽燙衣服的空間，都該預想它們最佳便利的位置。
增加住屋舒適感的辦法很多，小到改變一個揷座位置，大到設計一面多功能入墻電視音響墻櫃，許多的工作必需在藍圖設計階段融入。一旦進入建造期再改，不但費時耗力，更可能所費不斐。
謝謝！我們下周繼續聊。
张丹儿
Elizabeth
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