问：我想成立一自我管理養老基金（Self-managed Superannuation Fund）以管理一投資物業。但是，新成立的自我管理養老基金卻很難從銀行貸款。我是否可以從銀行以私人名義貸款，然後再轉借給我的基金去購買那投資物业，這麼做，合法嗎？
　　如果合法，我可以從收入稅中申請以我名義貸款的利息税嗎？
　　你們有成立自我管理基金的服務嗎？收費多少？
——Mei Ling Lo, Sydney NSW
　　答：首先明確您的問題是由於您新的基金內空無分文，以基金名義就很難借到錢，因此您需要您的基金有一定數額的錢以付（投資物業）首期及其它開支，並可借到貸款。
　　我建議您從另外的角度來考慮這個問題。做爲養老基金從法律上講是允許去借貸並以私人名義購置物業，但是還有許多與此相關的法律問題需加以考慮，舉例説，您準備借錢給基金，該借款用於購置的物業應是有限借貸；或是無抵押借貸。一位有經驗的會計師或律師會幫您處理好此問題。
　　根據法律要求，您借貸給您的基金的款項應屬商業貸款類，那麼該基金應付利息給您，並且以基金名義扣稅。由於您是以個人名義貸的款再轉以商業名義將款借給基金，這樣，您可以申請從基金付的利息來冲抵您個人貸款的利息。但請注意：假如兩個利息間有差額，意味着您可能將差額部分申請扣稅，但稅局或許會以該轉貸沒有任何商業盈利，且此種安排有逃稅之嫌而拒絶。最好的安排應是基金還您的利息與您借貸的利息相同，這樣就相互抵消了。
　　還有另外的兩種選擇。
　　其一，以工資收入做自願撥付，其額與擬貸額相等，這樣您可以免去個人貸款的麻煩。
　　其二，將個人的貸款直接自願撥付至基金。
　　上述兩選擇，個人貸款的利息將沒有回稅優惠。
　　您應該和一位會計師就您自身的財務狀况探討一下最佳方案。
　　我們的業務不含建立基金的服務，但絶大多數會計師，假如不是所有的話，都應會幫您成立一個有利結構的基金。我們則善長從貸方借到款項注入基金。

　　问（2）：由於Suncorp, Bankwest和Bendigo Bank的利息較其它銀行爲高，將錢存在該些銀行，活期或定期，安全嗎？——Kai Zhang, Sydney NSW
　　答：陸克文政府最近剛宣佈，在銀行的所有未來3年的存款都受到聯邦政府的擔保，所指銀行包括Suncorp, Bankwest和Bendigo Bank。當然，銀行要付政府相應的保險金。如果您沒有把握將錢存入有關銀行，您可以直接詢問銀行，在它那里存錢是否有政府擔保。
　　假如您有什麼問題要問Sylvia和John，請將您的問題電郵至 This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it .
　　您是否從貸款方得到最優條款，或您付較高的費用，請即電Sylvia 0433 278 060