上周陸克文公佈了104億澳洲版救市新政。這個版本不但在澳洲鼓舞了民心，更在國際上讓許多金融大國跌破眼鏡。澳洲版救市是以實體經濟爲救援對象，旣不像老美的救虛擬經濟，也不像老英的救運轉虛擬經濟的銀行。次貸的根源來自房産，信貸的根源來自人心。壞帳，銀行最多只是枝葉，都是可以重新再來的，只要根不爛。美國和歐洲的問題最終的解決辦法還是如格林斯潘説的房地産止跌回陞。只有這樣壞帳才能變成有價値的帳，才能流通成爲金融擔保的憑據。這也是爲什麼老美再次啓動兩房收購危機房貸，美國民衆繼續白住房，免交利息。
國際間的信貸危機已經有瞭解決方案，基本上就是政府保銀行，大國保小國，美國保全世界，把大家綁在一起。但是在善後問題歐盟和老美起了衝突。歐盟要政府直接監管金融，布殊堅持市場自由化。這個僵局不解，信貸的問題會延伸到國際貿易中斷，全球將會進入到一個長達10年的經濟衰退。陸克文的G20峰會5點金融改革建議就是一個讓歐美雙方下台的台階。這也是對亞洲各國損失最小最有利的方案。
至於澳洲本土的經濟保衛戰，已經看到的防線至少有4條，104億的救市資金、6%的降息空間、明年的減稅政策和全國基建基金提早上馬。老陸也説瞭如有進一步的需要他還可以給。澳洲全國只有2千多萬人，這麼的百億百億的往下砸，我看澳洲經濟很難救不活。如果全球政府達成連保共識，那麼經濟衰退的時間會被縮短到1年半，澳洲將會是第一個走出金融危機的國家。
首置津貼效應將會在明年初達到最高潮，因爲大部份的企業會在聖誕節前決定來年的職位計劃，預計的失業率若沒顯著上昇，那麼津貼加上房貸利率大幅下降的雙重吸引力會把許多人拉回房地産市場。政府初步估計在9個月內有15萬的津貼申請，大約4萬件在雪梨地區，雪梨全年的房産交易數量約8萬戶，您説這個效應會不會帶動低中價位房産上漲？
我公司的設立宗旨本不在一次買屋市場。兩天前老闆把我叫去討論，説他也心動想弄一些地皮搞些首置屋（House Land）買賣，我還在勸他不要分心，應該專注在我們的量身訂造小而精。可見這個政策的吸引力啦！買了房子能不買家俱電器嗎？所以用振興房地産刺激消費比減稅好，大家不會把錢存在銀行里。
對於目前住在公寓、Townhouse的朋友們，最好趁著一次屋承接力轉強的時間換屋，現在二次屋市場還十分疲軟，所以把手上的房産高賣、低買正是時候。最好選擇購買成熟區的獨立舊屋，然後找我重建一個抗經濟衰退的"自保屋"（參閲前期文章）。
這里有一個紐省政府關於首置或購屋津貼的網址www.osr.nsw.gov.au/benefits/first_home 有興趣的朋友可以去看一看。其中讓我覺得很特別的是，對於用別人的建地，蓋自己的第一次新屋，如果經過Chief Commissioner批準，津貼照發。這樣對於以親戚朋友名下土地申請建屋的人，可能是一個機會，問題是要搞清楚OSR它批準的條件是什麼？領取首置津貼的朋友切記，在成交或完工後的12個月內要入住連續至少6個月並保存好，以申請人開戶的電費、電話費、瓦斯費帳單以備日後OSR查詢，如果有迫不得已的原因要搬離首置屋要書面通知OSR，以免日後受罰。
謝謝！我們下周再聊。
张丹儿
Elizabeth
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