星期二儲備銀行的例行會議對官方現金利率進行檢討並得出減息的結論﹐不是一件令人意外的事情。令人感到詫異的是此次的減息幅度﹐從市場普遍預期的0.5%﹐到最後公佈的1%﹐其相差幅度之大﹐聞所未聞。這也是自上世紀1992年5月6日政府一次性減息1%之後﹐澳洲央行16年來首度一次性調低利率達到1%。
儲銀的決定宣佈之後﹐首先聞風而動的是當天已經跟著美國狂瀉了大半天的股票市場。到星期二下午收市時﹐澳股綜合指數反昇50餘點﹐反映出市場對儲銀決定的熱烈回應。而對於即將開始的春季房地產銷售市場旺季來說﹐雖然商業銀行的減息幅度未能完全跟隨儲銀的幅度﹐但聯邦銀行當天已宣佈跟進調低貸款浮動利率0.8%﹐對投資者來說已經遠遠超出了心理上的預期﹐是不折不扣的及時雨。
現在﹐對於地產投資者來說﹐下一個問題是如何找到自己滿意的物業﹐特別是一直持幣待購的自住物業購買者。因為種種原因﹐今年總體房地產市場上缺少有品質的好物業﹐這也使得很多看房者感嘆無房可看。而賣房者在利率進行瞭如此之大的調整後﹐是有機會將自己的物業放到市場上試溫﹐如果不能賣到好價﹐賣方也會由於還款壓力的減輕而會選擇繼續觀望﹐不會忙於脫手物業。這樣﹐總體物業市場價格的上揚將無可避免。
也許有人會說﹐減息意味著總體經濟形勢不容樂觀﹐房地產在這樣的市場環境下也不能幸免。我不否認總體經濟狀況﹐不管是全球範圍還是澳洲國內﹐都面臨極大挑戰﹐但是﹐在金融市場越是低迷的情況下﹐房地產越是會成為風險投資的避風港。這個規律在過去的歷史中已經無數次得到證明﹐這次也一定會再次被驗證。現在的問題是︰誰能夠在市場的高潮來到之前先佔據有利的位置？是進一步觀望還是儘快落實自己的投資方向？這一點是需要每一個投資者有聰明的頭腦﹑冷靜的分析和果斷的行動。儲備銀行的減息舉措這次不會是終點﹐但是以後的減息是否還會有這樣的幅度和積極的市場反饋？那就說不清﹑道不明瞭。
正在尋找物業的投資者們﹐在市場上有品質的物業數奇缺的情況下﹐不能僅僅等待地產公司開放物業﹐而是要積極地聯繫地產公司﹐爭取在有些物業剛剛與地產公司簽訂代理合同﹑尙未開放給公眾參觀時﹐就先行一步。要知道﹐走在別人前面的人才會是獲利最多的人。
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