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解惑答疑，请问Sylvia和John No.443 |
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问：我和丈夫在Marsfield有一物業，市値$460,000。我們尙欠$178,000並有$76,000可以再提取。目前正考慮再賣一新物業自住，將現在的物業做爲投資。我們想將這$178,000做爲只付利息的再貸款。由於我們已無任何其它積蓄，買新的物業需百分之百的貸款並加上所有的附加費用。
請問，我們這麼安排有無不妥？或者我們應該賣掉現有物業去買那個新的？
——Linda Cheung, Marsfield
答：賣掉現有物業，當然是一選擇。因爲該物業是你們的長期居住所在，你們不需付資本增値稅，當然地産經紀的費用是要付的。
假如你們想繼續保有Marsfield的物業，收入頗豐，同時現有物業所持比例是50:50的平均數。那麼其中一人可将其所持的一半股份$230,000售与另一人（通常应是收入较高者）。注意需付約$6,541的印花稅。這樣，出售現物業一半的$230,000，可將其中的$89,000（即貸款額的一半）償付貸款，而其餘額$141,000可用來購買相中的悉尼的新物業。對於Marsfield物業應該做一準確的評估，該評估有助於確定現有的物業値，同時對將來你們可能出售該物業要付的資本增値也會很有幫助。
購買現有的物業的一半股可以借貸仍在還貸中的$89,000及物業値的一半$230,000，這樣可以借到高達80%（總額$368,000），甚至95%（總額$437,000）。這筆款可用來償還現有借貸及未來新的物業投資所用。
任何有關稅務問題，請咨詢您的會計師，然後可聯係我們卓有聲譽的貸款經紀，看哪一選擇最爲可行，可同時負擔兩個貸款。您可能會最終做出不得不出售現有物業以購新屋，或，出租現有物業在有租金收入的支持下，保有兩個物業。
請電：Sylvia 0433 278 060
如果您有任何問題想問Sylvia和John，請將您的問題傳眞至Sylvia的電子郵箱
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