美國股市在當地時間本週一經歷了２００１年“９１１恐怖襲擊”以來最黑暗的一天﹐使得次貸危機洐生的金融風暴愈演愈烈﹐全球資本市場一片愁雲慘霧。在澳洲﹐本週一和週二的股票市場一樣是哀鴻遍野﹐投資者的資本縮水少輒三至四成﹐多則超過一半﹐傷筋動骨者無計其數。
雖然股票市場的風波和地產市場並無直接關係﹐但是由於此次金融風暴是因次貸問題而起﹐所以直接導致的結果就是貸款資格審核的程序增多﹐審核條件可以用苛刻二字來形容。不管這種做法是否矯枉過正﹐但是目前的金融機構是本著“寧可錯殺一千﹑也絕不放過一個”的原則進行貸款資格審核﹐無論申請的審理時間還是放貸條件﹐都明顯收緊了很多。因此近期計劃買房的投資者﹐在決定買房之前﹐一定要事先取得貸款的核準文件Ｐｒｅ－Ａｐｐｒｏｖａｌ﹐千萬不要以為貸款審批能像半年前那樣容易。
不然的話﹐付出了訂金而貸款卻得不到批準﹐其麻煩可就大了。
美國的次貸危機究其根本﹐是因為過量放貸而起。在市場正常向上的情況下﹐這種放貸量與資產的比例高達９５％以上﹑甚至達到１００％的放貸方式﹐不會引起任何問題。
但是當房地產市場放緩﹑借貸者的還款壓力加大的情形下﹐因為高比例放貸所帶來的高風險﹐就會在借貸者放棄還貸而物業價格又資難抵債的雙重打擊下演變為金融市場的災難。
從金融政策來看﹐澳洲一向還是比較保守的國家﹐房屋貸款的發放超過８０％都是由銀行進行。而且澳洲對二次抵押借貸的審核從來都十分嚴格﹐能夠取得次貸資金的人少到幾乎可以忽略不計。但是即便如此﹐澳洲受到美國次貸危機的影響仍然比預計的要大﹐這是為什么呢﹖
我們知道﹐根據金融市場的規律﹐銀行的融資或現金拆借是全球性的﹐也就是說﹐一間具有相當規模的金融機構﹐它的投資和業務範圍絕對不可能是本土化的。越大的銀行﹐其資金流動的全球性就越明顯。這就是為什麼美國的次貸危機會對全球的金融業造成沉重打擊的原因所在。
眼下雖然澳洲儲備銀行的銀根略有鬆動﹐官方現金利率也開始下調﹐但是對於各大商業銀行及其他金融機構來說﹐目前他們所需要的是有足夠的證據證明有非常強還款能力的借貸者﹐除此之外﹐寧缺勿濫。
瞭解了銀行最新的貸款政策﹐相信很多投資者對自己貸款申請的條件都會有一個更深的認識﹐眞正做到心中有數。
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