翹首等待多年之後﹐澳洲儲備銀行的首次減息﹐為冬日沉寂的地產市場注入了一些新鮮看點。原以為市場的反應會是相當積極﹐卻不料最新的房屋拍賣結果讓人始料不及：拍賣的清出率剛剛超過四成﹐將近５０幢物業在拍賣前從市場撤出。這種現象要是在減息之前發生並不奇怪﹐但在減息後出現則有點出人意料之外。
不過﹐在地產專家們眼裡﹐這種情形變得十分正常：因為減息﹐原本想馬上出手物業的業主想等等市場的最新反饋﹐於是把物業從市場上撤出﹔還是因為減息﹐參加拍賣的買家心理價位並無提高﹐而賣家的期望値卻提高了﹐於是流拍的物業數量增多﹐拍賣的清出率則立馬縮水。賣家卻拒還迎﹐買家想贏怕輸﹐這其實就是今時今日地產市場的眞實寫照。
由於傳統的市場冬歇期尙未結束﹐目前的房地產市場上眞正有質量的物業上市量少得可憐。而買家的購房慾望因為吸引眼球的物業數量實在太少﹐也顯得不那么強烈。特別是首次置業的年輕一代﹐不管是受周圍人的影響﹐還是受經濟能力之困﹐都對購買物業的“臨門一腳”信心不足﹐有不少都在支付了小額訂金後停止前行。這種情形發生在首次置業者身上是可以被理解的﹐因為通常情況下﹐沒有負債的人一下子要面對幾十萬的債務﹐其心理上的恐懼與驚慌完全可以想象。
現在﹐有關下個月聯邦儲備銀行會繼續減息的揣測喧囂塵上﹐從各種數據的分析來看﹐這種可能性非但存在﹐而且機會很大。因此﹐從房屋賣家來說﹐繼續觀望減息後的房價走勢﹐將成為他們的首選﹐除非有人出到好價錢﹐不然賣家很難輕易出手自己的物業。而對買家來說﹐利率的下降意味著因為財政壓力而被迫上市的物業數量將會減少﹐房屋上市量的減少加上利率下降﹐對於買房者來說﹐看到合適的物業下手的速度得加快些才行。眞的想等著看房價下跌﹐最後的結果就會是房價越來越高。
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