□ 子木


　　縱觀大悉尼區，有兩條河，一條是Parramatta河，一條是George河。當年庫克船長踏上澳洲大陸的地方是今天的Kurnell, 即George河的入海口，Botany Bay。大概覺得那里不能停靠大船，或是還有其它原因，因而拔錨北上。來到今天的悉尼港灣，也就是Parramatta河的入海口。
　　由於受歷史和交通工具的限制，探險是沿着Parramatta河溯流而上，及沿河/灣兩岸向南、北兩個方向發展。形成今天的CBD市區、東區、北區相對發達的繁榮的景象。
　　今天的Parramatta河兩岸，特別是最近10年，已無復往日的沼澤、叢林、緑樹，一排排的全蓋上了房子。
　　相較於Parramatta沿岸，George河似乎受到了冷淡。

南区St. George
　　南區，傳統稱之爲St. George郡，“郡”是英國的行政單位，應是省/州之下，縣/區之上的一級政府。澳洲的三級行政管理體制沒有“郡”。南區的概念恰恰是一個“郡”的範圍，它包括了Rockdale, Kogarah, Hurstville, Sutherland, Cronulla，好幾個地方市政區劃。
　　從整個南區來看，Hurstville成了南區的中心城鎮。

南区中心
　　不單單是由於地理位置上的中心點，其東部有Rockdale, Kogarah, 西有Penshurst, Oatley, 南有Blackhurst, Silyania, Sutherland和Cronulla。
　　其海拔也高於周邊地區，在Hurstville可以有非常漂亮的城市和景觀，CBD的高樓大廈、悉尼塔、東邊的Botany Bay盡收眼底。
　　距CBD 15公里，交通十分方便，火車20分鐘進城，北面不遠是新修的M5，西邊一點點就是King George 3號路，南面幾分鐘是可以環全澳的1號公路，Princes High Way。
　　Hurstville是南區的商業購物中心，人口密度大大高於周邊的市區。巨大的Westfield購物中心，及沿Forest Rd兩旁一家挨一家的店鋪形成繁華的商業街。
　　統計數據表明，Hurstville的商業非常活躍，特別是金融服務、律師、房屋地産、香港匯豐銀行，在此設有分行，中國銀行的新行即將開張，以迎合不斷增長的需求。金融及法律服務的業務08年比07年增加了33%！另一有趣的現象是Hurstville藥店也很多，而且每天平均的營業量遠高於悉尼的平均水準，最高紀録達550單生意。這並不是説，住在這里的人身體不好，總要吃藥。要知道，如今的藥店多一半是出售營養保健品的，借此例僅説明商業的興旺。
　　餐館和華人的雜貨店就略去不説了。任何人都有目共睹。

大规模改造
　　Hurstville市政府決心全力重新打造南區的中心形象。從規劃主圖上可以看出其所魄和長遠發展的想法。
　　以Forest Rd爲中心，Hurstville市政的目標很明確。因爲該條街已自然形成中心位置。進一步的改建將把目前的汽車中心站挪走，整個Forest Rd形成一步行商業街，並一直延至目前的在興建的East Quarter項目，距Allawah火車站已沒有多遠了。
　　路的兩旁將植種更多的樹木，並儘可能地闢出街心公園和緑地，目前的規劃是在Woodville St與 Forest Rd，相當大的一片地已劃出。
　　新的汽車轉乘中心站將挪至Woodville St，距火車站仍然很近，但车辆的進進出出已避開繁忙的Forest Rd。設計時即考慮了火車、汽車的衔接，又考慮到不要相離太遠。
　　目前火車站的改造更新已結束，但輔助改造仍在進行中，如新的入口，再多建一條穿越鐵路線的地下通道等。
　　如果説Forest Rd改造是以Westfield和Forest Rd爲中心，以推動商業、購物中心爲目的，那麼在Queens Rd的改造則向文化、康體方面傾斜。
　　文化中心以現在的圖書館爲中心，在其側面，Dora St的西面是醫療保健中心，現已破土動工。
　　在圖書館對面，現在臨時的停車場將成爲另一處供市民休閑的中心公園。公園周圍有敎堂、有歷史建築、有博物館，這里將成Hurstville的文化中心。此一文化中心與Forest Rd的商業中心，僅一個街區之隔，步行五分鐘即至。這種動、靜，商業、文化相分離，互不干擾，又近在咫尺，很方便從這里到那里，應該説市政的規劃人員是費了一番腦筋的。
　　以這兩個中心爲基礎，Hurstville市政進一步的規劃是開發，目前East Quarter項目位置，爲市東區；市西區則以目前已初具規模的Forest Rd與Gloucester Rd街區的密集住宅區更向西推至King George Rd。
　　以文化中心爲中心點，逐步擴展中、高密度住向其周邊擴張，將形成Hurstville北區。
　　這樣幾個區，東區和北區會最終匯合，西區和北區也將匯合，一個大的Hurstville中心城鎮將在不遠的將來形成。

改造对物业市场的影响
　　物業市場通常是靠人氣來烘托的。Hurstville的出租市場空置幾乎爲零。假如有一物業供出租，用不了一周，有時也就數小時就租掉了。要租房的人是望眼欲穿。
　　目前，近新二睡房單元租金在$450/周上下，回報相當好。
　　市政的改造方案無疑將對物業市場起到極大的推動作用。
　　目前House的中位價是$610,000; Unit中位價是$345,000。
　　另，由於約四分之一的人口是華人，華人在Hurstville購買自住物業的人越來越多。加上向好高回報的租賃市場，投資者也非常靑睞此區。
　　Hurstville市政的宏偉改造方案定會收到意想不到的效果，而Hurstville南區中心的地位益發鞏固並蒸蒸日上。