在經歷了長達四年的加息週期之後﹐我們終於在2008年父親節來臨之前﹐聽到了一個讓人開心的好消息：聯邦儲備銀行將官方現金利率下調了0.25%。雖然降息的幅度並不太大﹐但是對於飽受加息及物價上漲困擾的普羅大眾來說﹐這個好消息還是給人一種“久旱逢雨”的感覺。
正像加息不是一朝一夕可以加到現在的利率水平一樣﹐利率要減到四年前的水平﹐也不是通過一﹑兩次儲銀開會就可以完成的事情。儘管市場分析儲備銀行可能會在下月繼續減息﹐但是﹐因為通脹的壓力﹐浮動利率在今年內的下調空間仍然會相當有限﹐政府也很難在短期內連續大幅度調低利率。無論從經濟規律還是市場環境的角度出發﹐儲備銀行在年內大幅度調低現金利率的可能性並不會太大。而決定利率在明年是否會繼續下調的關鍵因素﹐很可能會是聖誕新年期間的零售統計數字。因此﹐每一個仍有房屋貸款需要償還的家庭﹐對未來的財政預算仍要有一個客觀的認識和分析﹐切不能因為一﹑兩次的減息而麻痹大意﹐放鬆自己對預算的控制。
減息帶來的好處是顯而易見的﹐尤其是對有房屋貸款需要償還的人。減息也意味著國家的總體經濟狀況不甚理想﹐包括房屋市場的活躍程度都未如預期。根據統計局剛剛公佈的數字﹐澳洲六月季度的國民生產總値增幅﹐並沒有能夠達到政府預算案的水平﹐這說明澳洲的經濟環境比一年以前有了明顯的退步。同時﹐八月份全澳的房屋貸款發放數字﹐比七月份時出現了顯著的下降﹐其中﹐下降最少的昆省為10.8%﹐而最多的紐省﹐下降超過三成。
減息對於正在看房﹑有興趣買房的人來說﹐是最大的好消息了。在自己將要買房之際﹐利率的下調無疑為自己的置業計劃打了一支強心劑。但是﹐買房者也要有這樣的心理準備：利率的下調意味著一些本來猶豫的徘徊者會下決心入市﹐自己喜歡的房產可能會面臨更多的競爭者﹐出價的臨界點可能更要考驗買房者的技巧和心理。
不管怎麼說﹐減息總是一件値得慶幸的事情﹐特別是在企盼了四年之久以後。在利率開始變動之際﹐把握時機對現有的貸款產品進行認眞審視和調整﹐是希望在房地產投資中多有斬穫的人應該要做的事情。
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恆生信貸 資深貸款經理 湯健
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