雖然正處欣賞全球矚目奧運會的休假期間﹐最近接到有關買房的電話諮詢倒也不少。大多數人都問相同的問題：“買房現在是不是最好的時機？”
根據最近的房屋市場走勢﹐現在毫無疑問不是賣房的最好時機﹐因為傳統的冬歇期仍沒有過去﹐春季房屋銷售的旺季也還未到時間。無論是房屋的上市量﹐還是上市房屋的質量﹐都遠沒有達到牛市所應該呈現的水平。這就表明﹐眼下並非賣房的好時候。
推上市場的房屋數量偏少﹐是造成房地產市場交易量下降的“罪魁禍首”﹐加上利率在過去兩年的一路攀升﹐使得房屋買家的購買慾望受到相當程度的影響。種種因素綜合起來﹐就形成了今時今日房地產市場的相對淡靜。
然而﹐有經驗的投資者知道﹐越是淡靜的市場就蘊藏著越多的機會和反彈的能量。因此﹐這時候也是這些有經驗的投資者開始出動的大好時機。因為利率高﹐相應財政上出現問題而被迫賣房的人就可能增加﹐這種房屋的還價餘地就變得相當可觀﹔同樣﹐因為市場淡靜﹐房屋銷售經紀無論從業績還是收入方面考量﹐都更容易和買方形成統一戰線。買家在這樣的市場環境下更容易掌握交易的主動權。
不過﹐房地產界一直有一句話﹐叫做“賣家永遠比買家聰明”。在賣與買之間﹐賣方總是更有機會佔據有利位置﹐因為他在暗處﹐而買家是在明處。 買方無從著手賣方的利潤會有多少﹐而賣方則有自己計算利潤的標尺。因此﹐即便在現在這樣的市場環境下﹐除了部分地區外﹐絕大多數房地產交易較為活躍的區域﹐其房價的下落並不明顯﹐甚至有相當數量的區域﹐其房屋的平均售價仍呈兩位數字的增長。這就是市場。
買和賣從來都是相輔相成﹐能夠做到低價進而高價出的投資者本來就少之又少﹐大多數投資者仍然遵循高進高出或低進低出的原則在進行投資。如果您認為現在的利率太高而想等到利率下降時再進行投資的話﹐那么﹐那時的房價可能就不是今天的數字了。
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