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杰夫投资论坛: 随大流即等于放弃成功 No.436 |
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隨大流幾乎是人類的本性，人們總是認爲大多數人做的事就是有道理的，就是對的，起碼是風險小的。然而，這個世界的資源只能給出少量的機會讓少數人成功，大多數人的財富集中到少數人身上才造就了少數富豪。股票市場是這樣，傳銷行業是這樣，房地産市場也是這樣。根據統計，在澳洲只有5%的人能做到經濟獨立，所謂經濟獨立不是説自己能夠憑工作養活自己，而是説，你不用工作，也不用拿政府福利，就有經濟收入足夠生活。這5%的人多半是靠自己的獨到眼光投資致富，靠投資積累的資産産生永續性收入。
隨大流，最好的情况也就是與多數人一樣成爲平均數，情况差些，就比平均數還不如。你要想成爲成功的少數人，做事情就得與多數人不一樣，多數人不敢進入市場時，你要敢進入，多數人蜂擁進入市場時，你要敢於拒絶誘惑，果斷轉移方向。在房地産投資上，群衆總是後知後覺，所以形成了預期市場落後于眞實市場的情形，請參見下圖：
圖中實線表示市場的實際狀况，虛線表示多數人對市場的心理預期，當眞實市場到達價格最低點A時，心理預期則還在B點上，以爲低點要推遲到C點才會到來，所以有些人還在恐懼地賣出自己的物業，更多的人則是觀望等待，在沒有見到別人賺到錢之前，他們是絶對不會進入市場的，只有等到市場非常強勁時，他們從媒體得到遲到的信息，才敢相信市場到了拐點C，而那時市場實際已經上昇到D點了，這時候他們才次第入市，到後期更是蜂擁搶購已經處于循環周期高點的高價物業，而那時，聰明的早入市者正好清貨出場，賺得鉢滿盤滿了。大衆總是以爲利息高時風險大，其實，利息高，房價就低，房子繼續下
跌的空間便小，風險反而不大，這時候是買方市場，買家有討價還價的力量，省出來的錢遠遠多過付出的利息。有哪一套1990至1994年利息高時買的物業到現在沒有升値的？利息低時反而風險大，因爲買入的價位高，下跌的空間大，2003年高點買入物業被套牢的慘痛例子眞是比比皆是。當然，利息上昇房價下跌有一段時間，誰都想等到最低點才買進，但是最低點只有一兩天時間，就是專業炒家也難以把握住，只要能在相對低點買進物業就可以了，即使再跌一點點，也會漲回來，多付的利息也只是以百千計。而省回的房價差卻是以千萬計的。判斷是不是接近低拐點，可以看租賃房的空置率和租金回報率，一般來説，空置率低於3%，租金回報率高於4.5%就可以買進，因爲這時候投資風險小，貼的錢不多，有經驗的投資者就會返回市場了，會推高房價。目前悉尼租房市場的平均空置率低於1%，有很多單元房租金回報率高於5%，這已經是一個強烈的反彈信號，這時候還不入市，更待何時？
本公司恆基集團現有多套悉尼各區近火車站的打折物業，市場一旦反彈，
這種優惠價物業就不會再有了。歡迎抓緊垂詢
Jeff Zhang
0410577866
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