雖然美國次貸危機已經爆發許久﹐但是它對澳洲金融業的影響才剛剛開始顯現﹐澳洲的金融業也將因為美國的次貸危機而面臨嚴峻的考驗。
為什麼這么說呢？根據業內人士掌握的數字﹐澳洲各主要商業銀行近期的壞帳數字都在增加﹐給金融系統的正常運作帶來極大的壓力。特別是前些年在利率較低而房價仍處高位時盲目進行超量投資的借貸者﹐在房價未見增長﹑利率頻頻上昇的雙重壓力下﹐開始出現放棄物業﹑拒付貸款的現象。而這些投資者往往所買的物業價格都比較偏高﹐借貸比例也相對較高﹐所以即便銀行拍賣其抵押物業﹐出現資不抵債的可能性都非常高﹐從而給借貸機構造成利益上的損失。
針對目前金融市場的風險和國外房地產市場的危機﹐澳洲各主要商業銀行已經全面採取了收集貸款申請人資格審核﹐以及調升銀行內部貸款資格審核測試利率的方式﹐以求將貸款發放到最可靠的申請人手中。可能不少以前認為自己借款不會遇到問題的投資者﹐現在已經面對這樣的困惑﹐特別是不按正常情形繳納個人所得稅﹐或是沒有通過正常途徑取得收入的人﹐其貸款申請遇到阻礙的機會已經大大增加。像半年前那種一封僱主信就可以輕鬆取得銀行貸款的情形﹐可以說已經成為了過去時。
可能有的人會認為貸款經紀會幫自己解決所有的困難﹐從而讓自己以非常方式取得銀行貸款。因為在一些讀者的來電中﹐當我向一些不合格的申請人陳列其貸款申請難以獲得批準的原因時﹐常常會聽到這樣的回答：“我問其他的貸款經紀﹐他們說沒問題的。”我不否認有貸款經紀願意冒險為申請人提供虛假的申請資料﹐但在金融機構收緊審核標準的今天﹐願意伸出腦袋讓銀行斬的貸款經紀已經越來越少。而那些用虛假資料進行貸款申請的客戶﹐不要以為是貸款經紀提供的假材料﹐東窗事發時自己毫無責任﹐因為只要申請表上的簽字是申請人所為﹐那就表示申請人認可提供的材料都是眞實的﹐該負的責任一樣躱不了。
因此﹐現階段想要進行房地產投資的貸款申請人﹐最好在自己的貸款得到銀行的完全認可後再進行下一步行動。不然的話﹐一旦貸款申請遇阻﹐投資者的全部計劃就將成為一紙空文。
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