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北京8成楼盘成交价已跌10%-15% No.435 |
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北京房價下降已是公開的秘密，但由於開發商都不願意公開表示降價，尤其是在目前樓市普遍存在報價和成交價格不對等的情况下，購房者很難眞正瞭解樓盤的實際價格變化。
有記者對北京目前市場上銷售活躍的30個樓盤月度成交均價進行調查，調查樓盤集中在銷售報價15000元-20000元/平米的住宅，以及銷售報價在25000元/平米以上高檔住宅，結果顯示，5月爲樓盤成交價下跌的重災區，而這時期恰恰是上半年交易量最好的一個月。今年北京樓市呈現兩邊倒的局面，一邊是新入市的低價位樓盤熱銷，在樓市整體冷淡的大勢下，仍舊出現排隊購房的局面，以金隅7090、紫金新幹線等爲代表的新盤，開盤價在7000-10000元/平米之間，雖然地處較遠區域，但因其低價具有殺傷力，而得到購房者的追捧。另一邊是售價在 25000元/平米以上的住宅，雖然受大環境影響賣得不如從前，但交易量基本能夠保持穩定，售價也呈緩慢上昇趨勢。
記者有針對的調查結果顯示，該區間的30個正在销售的樓盤的實際成交均價都出現下降。四五月是北京房價正式鬆動的開始，5月份以後的3個月，北 京多個該區間樓盤的價格直線下降，而在此之前成交均價的波動比較大，呈起伏狀。
記者調查的30個樓盤中，有10個樓盤從4月份開始直線下降，佔調查樓盤的 33%，有16個從5月份開始下降，佔調查樓盤的53%，還有4個樓盤在緩慢漲價或價格穩定。也就是説該區間至少有86%的樓盤成交價出現了下降，僅 14%的樓盤價格保持穩定或略有上昇。單個樓盤銷售量和價格下調幅度關係密切。之前業內認爲，樓盤價格越下調購房者越觀望，因爲大部人都買漲不買跌。
但實際情况並非如此，從 單個樓盤的成交情况來看，價格略有鬆動其交易量就會直線上昇。在調查的30個樓盤中，有24個樓盤五六月交易走旺，而正是這兩個月價格開始大幅下跌。
7月份北京多數樓盤成交均價爲今年最低，這主要是隨着奧運的臨近，購房者普遍認爲奧運會後北京房價會有變化，這種變化就是房價會再降。
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