供需矛盾尖鋭 明後年缺口將達5萬
最新統計數據顯示，紐省私人住宅的新建審批量已經跌入了50年來的最低水平。受貸款成本上昇和居民房價/收入比變大的影響，紐省上個月只批準新建了1150套私人house，這是自1964年以來數量最少的一次。
目前紐省房屋緊缺的狀况還在加劇，上世紀60年代，紐省爲當時人口的一半解決了住房，而現在的情况是：700萬人中的400萬人需要房子。
瑞士銀行業巨頭的首席經濟師哈斯勒姆（Scott Haslem）表示，儘管被壓抑的需求還在不斷增長，今年紐省建築業狀况還是不能得到徹底改變。
他説："毫無疑問，潜在的需求是存在的，但我想目前的高利率水平已經讓人們的消費能力大打折扣，不是不想買，而是買不起。所以我認爲在未來半年內，紐省建築業的現狀不可能有明顯改觀。"
最新的統計數據並不包括公寓和單元房，如果把所有的都計算在內的話，紐省所有新建的住房的審批量也達了到1983年以來的最低値。
紐省開發商和建材商的日子也不好過，聯邦銀行的一位經濟師沃克曼（Michael Workman）説："開發商發現，在加息和股市低迷的這段時期內，不論是自住者還是投資者，都不願意再掏錢買房子，新一輪的置業潮只能等到減息之後才會出現了。"
由於擔心澳洲銀行在全球性信貸危機中的損失越來越大，可能減息會比預想的早一點到來。摩根大通預計儲銀將于明年2月，或更早開啟放寬銀根。
TD證券的一位分析師威廉姆森（Joshua Williamson）説："目前我們所經歷的也許是上世紀80年代、90年代以來最大的一次金融危機。"
供給不足的壓力預計會拉動需求。在全國範圍內，上一財年共審批了約15.8938萬套新建住房，同比增長了3.6%，但是仍少于估計的每年18萬套住房的潜在需求。
聯邦財政部預計，到2009-2010年，房屋的需求量會增長到20萬套以上，目前只有16萬套房屋建好，缺口將達5萬套左右。
財政部宏觀經濟學首席顧問格羅恩（David Gruen）表示，房屋的需求主要由下列因素拉動：移民（每年需要8萬套住房）、人口增長（6萬）、家庭規模的下降（4萬），需要翻建的房屋（2萬）。
格羅恩認爲，造成目前這種狀况，澳洲人也有自己的責任，因爲有很多其它的投資渠道可以讓他們的收入增加，但他們偏偏選擇了投資房産。
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