最近幾年﹐來自中國的留學生數量明顯增加﹐學成後在澳取得永久居留資格的也佔絕大多數。而隨著中國經濟的發展﹐現時的留學生在家庭經濟資助層面﹐比 20年前來澳的留學生有了顯著改善﹐其家長有意為兒女在澳洲置業者也大有人在。不過和本地居民相比﹐尙未持有澳洲永久居留簽証的人﹐如果想在澳洲買房﹐其 買房資格和貸款資格的審核標準都完全不同。
所謂海外人士﹐在眞正的定義上不僅僅是指未取得澳洲永久居留資格的人﹐也包括有澳洲永久居留資格﹑甚至是澳洲公民﹑但長期居住或工作在海外的人。這一 群體統稱為海外人士﹐但他們在澳洲的買房資格卻不儘相同：未取得永久居留資格的人如要在澳洲買二手房﹐必須先獲得海外人士購房許可﹔而有永居簽証或是澳洲 公民則省去了這道程序。通常這個買房許可可以通過律師向堪培拉相關行政部門進行申請﹐其審核時間一般不會超過兩周﹐同時﹐被批準的概率也非常高。如果是全 新物業﹐那么購房者可以向發展商或業主查詢是否已經辦理過海外人士買房許可。一般來說﹐絕大多數新房的發展商都已持有允許海外人士購買的文件。
那么﹐海外人士要是想申請房屋貸款﹐其標準又是如何呢?目前﹐在澳洲的主要商業銀行中﹐包括聯邦銀行﹑聖佐治銀行等都認可海外收入﹐其借貨比例通常不 超過房價的80%。但是﹐銀行對海外收入的證明文件相當嚴格﹐像工資單﹑納稅單和顯示工資轉賬的銀行結算單都必須一應俱全﹔同時﹐聯邦銀行還會以匯率變動 為理由﹐下調申請人海外實際收入10個百分點。因此﹐要通過銀行的貸款審核並不容易。花旗銀行和匯豐銀行這樣的國際銀行也可以接受海外人士的貸款申請。花 旗銀行的條件比較簡單﹐只需要一封海外僱主信證明申請人的收入﹐但借貸比例只能是房價的65%﹐同時﹐它也會通過其在世界各地的分行驗證申請人提供的收入 證明是否屬實。而匯豐銀行銀行在限制借貸比例的同時﹐並不嚴格要求申請人提供詳盡的收入資料﹐但它會要求申請人將相當於申請人所借款項5年利息總額的錢﹐ 以定期存款的形式存在銀行。因此﹐海外人士如果想在澳洲買房﹐一定要先將自己的購房許可和貸款能力落到實處﹐千萬不要輕信任何人所謂“沒問題”的承諾﹐因 為一旦有所閃失﹐那將是自己的損失。
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