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編者的話:《工作學習更努力、結婚更晩、房子買不起》 No.434 |
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據計局的最新數據表明，澳洲人工作學習更加努力、結婚年齡進一步推遲、面對持高不下的物業價格，他們只好去租房，但隔三差五就調高一次的租金，將他們又趕回父母的老家。澳洲年輕人，也有不少“吃老一族”了。
07-08財年里，澳洲人的平均生活支出上漲了4.5%，這里包括油價的飈升，自1989年以來最大的租金增長，高額銀行費用、煙酒的加價。
* 油價上漲 18.4%
* 租金上漲 8%
* 酒精類飲品上漲 5%
* 牛奶漲 12.1%
* 奶酪漲 14.2%
* 禽類漲 11%
* 食品類漲 3.9%
* 房屋（還貸及租金） 6%
* 敎育漲 4.2%
* 金融保險服務 9.9%
澳洲人選擇更晩一些結婚，男人平均結婚年齡從25.6歲到30歲，女人平均結婚年齡從23.5歲到28歲。而且結婚人口比例也大幅下跌，在20年間，從60%降到55%。依此預計，澳洲約有三分之一男性，四分之一女性是終生不娶不嫁的。
與結婚率下跌的同時，離婚率開始上昇，從28%上昇到33%。
在過去的10年里，平均房屋貸款翻了一番，達到$213,000；而房租則上漲了28.5%！
説到房價，更不是一句兩句可説的清，但今日的房價比起10年前翻了近一番是衆所公認的。
如今，悉尼近60萬的房價（House），單元公寓爲近40萬，基數如此之高的房價，對於絶大部份澳人來講，只有望洋興嘆，望塵莫及之感了。
想想，20%的首期就是10萬上下，再加上印花稅、律師費、貸款等費用，即使是首次置業者可免去此一部份雜費，但首期卻是硬碰硬的。
攢下10萬元的首期，年收入需要多少才行？這又是一個很難説的清楚的話題，因爲消費習慣不同，很難確切計算出節省下的額度。
暫以澳人平均年薪$57,700爲例，稅後爲$45,500。房租$300/ 周，去掉$15,000,食品$5,000/年，電、煤氣等$500/年，衣物$2,500/年、手機、零用費等$5,000/年（假定沒車、假定上班就 在步行距離），一年可節餘$18,000。相信一個現在的單身年輕人每年能省下$10,500至$15,000就算很好的了。仍按$18,000算。再加 上朋友也能省$18,000，也有三年才能省出首期。如是以單元房爲目標，也要至少二年！
有人可能豁出去了，乾脆就不買了，租房一輩子！
可是當有一天發覺租金和付房屋貸款差不多時，你作何選擇？
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