最近有不少讀者來電詢問﹐雪梨的房價到底是在昇還是降﹐因為外面各種說法都有﹐媒體的評論也是眾說紛紜﹐唱好的和唱衰的各執一詞﹐弄得想買房的人不知該聽誰的。
其實﹐以雪梨為例﹐房價的起伏是有跡可尋的。如果探測了這個市場變化的脈動﹐那么投資者就很容易踩準市場的節拍﹐從而放心大膽地進行地產投資。
我們知道﹐在雪梨﹐地價最貴的地方是東區﹐之後依次為北﹑南﹑西區。如果我們整理一下過去幾十年的地產數據﹐就會發現在每一次地產興旺期到來之前﹐東 區會是房價最先上揚的地方﹐之後是北區﹐再之後是南區﹐西區則昇得最晩。如果地產市場進入冬眠期﹐房價最先下落的則是西區﹐其後則依次為南﹑北﹑東區。也 就是說﹐每一次房屋價格上昇的週期都是從東區開始﹐而每次房價回落的週期也是以東區為結束。東區的房價可以被稱為雪梨地產市場的晴雨表。如果那裡的房價明 顯上揚﹐則全雪梨地產市場的牛市指日可待﹔反之則表明全雪梨的地產市場已是哀鴻遍野。
目前﹐雪梨西區的房價因為受供求因素和人口因素的影響出現了一定的下滑﹐特別是在以Liverpool﹑Campbelltown為代表的﹑離雪梨市 中心距離超過25公里的正西區。而南區的物業價格近幾年的波動並不大：上昇週期它的升幅不很大﹐現在也看不到它有什么明顯的跌幅。北區和東區的情形則一直 處在物業供不應求的狀態﹐房價的一路上揚也就在情理之中﹐只是每年的增幅不同罷了。
照理說東區和北區的房價昂貴﹐在目前的經濟形勢下應問津者寥寥。但是﹐地產市場有這樣的特點：貴的地方越來越貴。那些傳統上的高價位區因為願意搬遷的 人少﹐上市的房屋數量有限﹐而欲遷入者眾多﹐使得每一幢上市的物業都能以令業主滿意的價位作收。這也是為什麼這些區域房價始終居高不下的根本原因所在。
綜上所述﹐投資者要想把握雪梨地產的脈動﹐關注東區和北區的房價變化是非常重要的一個環節。
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