澳洲的高利率及高房價正使越來越多的購房人不得不選擇40年期的"終身貸款" （ "for life"），以便能夠進入房市。儘管每星期少還不到20元，但是他們必須爲此多付 20萬元的利息。
房貸機構Mortgage House的數據顯示，在他們公司的客戶當中，申請"終身貸款"的客戶比例已經從1%升至了20%。一個25歲的人要到65歲退休時，才能還完所有的貸款。
例如，一筆25萬30年期利率爲9.5%的按揭貸款需要一個購房者每周還485元，還完後總計50.64萬元。如果換成40年期的話，購房者每周要還467元，連本帶息還完共計72.18萬元。
Ethical投資服務公司的財務規劃師布里斯本（Michelle Brisbane）表示，在借長期貸款時，購房者需要格外謹愼。
她説："那些選擇長期貸款的人往往是想買房但是又付不起月供的，所以他們只能延長還款期間到40年。需要還那么多利息，這是購房前需要你認眞思考的問題，眞的値得嗎？如果你負擔不起一個30年期的貸款，那么就説明現在不適合買房。"
Resi的按揭貸款分析師蒙特瑪麗（Lisa Montgomery）表示，貸方應該經常檢查40年期貸款人的狀况，以確定他們是夠能夠轉換爲短期貸款。
據悉，借貸機構兩年前推出40年期貸款時，曾遭到過許多批評，所以這種貸款目前只有極少數的貸方纔有。Police & Nurses Credit Society 和IMB就屬於有這種資質的貸方。
不過，長期貸款可以幫助那些並不寬裕的購房者園一個家的夢想，月供壓力也不會太大。但是如果購房者一旦經濟狀况改善的話，那么他們就可以提高還款額。一位 房産貸款經紀人表示，他們建議年收入在7萬左右的購房者借這種40年期25萬的貸款。儘管需要40年，但是貸方表示，這樣的貸款還款是非常有彈性的，大家 不必擔心。
按揭貸款和金融聯合會首席執行官耐樂（Phil Naylor）表示，只有極少數的購房者要求延長還款期以減少月供額。他説："購房者一般會選擇其它的方法來還錢，比如減少那些隨意性的支出等，而並不是延長還款期限。"
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