有兩種觀點値得駁斥：第一個是房價永遠不會下降，第二個是潜在的需求超過了新增加的供給，所以房價會一直上漲。兩者都不是眞的，有專家指出，全澳房價將會鐵定下降；有也專家認爲，由於供需的不平衡，澳洲的房價只會漲不會跌。
衆所周知的是，在過去的一年中美國房價下跌了15.3%，但很少有人注意到愛爾蘭和英國的房價也有大幅下跌。愛爾蘭下跌了9.5%，英國下跌了 8.7%。分析家預計美國和英國房價的跌幅將達到30%，愛爾蘭的房價跌幅將達到15%。愛爾蘭新房的開工數下降了近一半，而美國和英國新房的開工數也下 降了30%。
澳紐銀行的經濟學家們表示，澳大利亞的房價永遠不會下跌而且沒有下跌的理由，但是另一些人認爲，他們忽略了一點：他們手中的數據僅是從20世紀60年代中期開始的。
新南威爾士大學的斯泰萊登（Nigel Stapledon）公佈的一份從1880年開始的房價數據顯示，澳洲的房價也有過大幅下降的時候。
有人認爲房價永遠不會下跌，是因爲他們從來沒有經歷過下跌。然而，房價確實有過下跌的時候，而且海外的房價也在下跌。當然這並不意味着澳大利亞的房價現在就會下降，但是沒有只升不降的樓市是一條不變的經濟規律。
但一些樂觀主義者認爲，澳大利亞潜在的房産需求是18萬套，但是新開工建設的房産僅爲15萬套，所以據此推斷，澳大利亞的房價有可能上漲。
也有人認爲，潜在需求不過是依據人口增長和家庭構成得出的一個理論上的概念，實際上，高房價只能造成孩子們在家里獃的時間更長，而不是買新的房子，學生們會選擇合租，而不是分開住。
目前的房價上漲的動力在于：利率下降和貸款的相對便利刺激了人們買房的慾望，所以樓市才在一片呼喊聲中不斷上漲。
不過，利率的調高和從緊的信貸政策改變了這種局面。4個月內，房貸發放量下降了23%，需求不斷在萎縮，而利率則不斷升高。
此外，新開工建設的房子並不能決定供應量，因爲房屋總量的10%--約80萬套房子還在空置着，比如説度假別墅。還貸壓力會把更多空置的房子推倒市場上，較低的拍賣市場清出率也意味着沒有售出房産的數量在上昇。
供應量的增加同時會導致房價的下跌，而失業率的上昇也會迫使一些人賣掉手中的房産。
澳大利亞的人口增長非常迅速，礦業發展帶來的外匯增加也很迅勐，但是我們沒有能給新涌入的大量低收入購房者更多相對寬鬆的信貸政策，所以有人認爲，澳洲的房價也許不會像國外的降幅那樣大。
因此有人認爲房租一直會漲，房價一直會降，這種趨勢直到房價回歸到和其它資産一樣的理性價値時才會有所改觀。到那時，首次置業者的購買力會大爲提高，同時也是下一輪上漲的開始。
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