最近這幾天﹐以聖佐治銀行Ｓｔ Ｇｅｏｒｇｅ Ｂａｎｋ　為首的澳洲各主要商業銀行﹐又開始紛紛對自己的浮動利率重新審視﹐進而採取加息舉措。這一動作對因為物價﹑油價﹑貸款還款及租金上揚等諸多因素而開始感受財政壓力的人們來說﹐無異於雪上加霜。人們不僅要問：“儲備銀行不是沒有加息嗎？為什么商業銀行要自己加息呢？”
　　我們知道﹐商業銀行的利潤主要來自於放貸﹐他們發放的貸款﹐其資金來源顯然不能靠政府儲備銀行和散戶的存款﹐而是要靠自己融資。這就好比一個家庭要想過得富裕﹐單靠領政府的補助是肯定不行﹐必須要有其他更多的收入來源﹐譬如有穩定的工作。可有好收入就必須付出代價﹐對一般的家庭來說﹐好收入意味著家庭中的某一成員付出的時間﹑腦力或體力都比普通人更多。而對商業銀行來說﹐他們付出的代價就是融資成本。
　　由於受美國次貸危機的影響﹐全球各金融機構的融資成本都顯著上昇﹐使得商業銀行的營運面臨巨大壓力。要么背負高成本繼續融資﹐要么減低成本不融資或少融資。前者必須將成本部分轉嫁至貸款客戶﹐以保證銀行的正常運作﹔後者則可能導致銀行的資金鏈斷裂而無法繼續營運﹐從而嚴重威脅整體金融市場。在二選一的情形逼迫下﹐商業銀行選擇加息是可以預見的﹐畢竟資金鏈斷裂的後果是任何人都承受不起的。
　　在這樣的市場環境下﹐貸款客戶必須要審時度勢地考慮自己的投資計劃﹐對現有的貸款計劃做更多風險因素的考量。因為只要美國的次貸危機沒有眞正消除﹐全球的融資成本上昇問題就不可能從根本上解決﹐商業銀行加息的可能性就會一直存在。
　　有些讀者在來電中跟我探討：“現在是不是買房的好時候？”以我個人的經驗來說﹐我應該給出肯定的回答﹐理由是房價波動不大﹐租金上漲迅猛。無論是考慮首次置業﹑更新自住房﹐還是選擇買投資房﹐現在都是一個不錯的時機。聰明的投資者應該有敏銳的嗅覺﹐雖然現在利率是處於十幾年來的高位﹐但也正是因為這個原因﹐房價也處於一個相對穩定的階段﹐買房者有比以前更多的機會來找到更好的物業。如果等到利率下調的時候再出動﹐恐怕房價就不是現在的水平了。
　　任何有關房屋投資及貸款問題﹐歡迎讀者朋友隨時垂電探討。

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