財務背景的朋友都知道，良性債務和財富增長之間的關係在正常情形下是相輔相成的。大部份財富存在的形式是資産。什麼是不正常的情形呢？那就是資産找不到接手人。現今世界上許多國家正面臨這樣的困境。在中國因爲商業環境問題，賺不到錢，美國是借不到錢不能買，日本、德國是人口老化沒人買，英國、法國是太貴不敢買。G8中的5個國家經濟增長已進入停滯狀態。
　　和上述國家相比，澳洲因産業規模、人口、地理位置因素，其實是最不適合投資的地方。但綜觀50年來澳洲的投資總量雖不大，神奇的是，卻一直呈現健康發展的趨勢。奇怪的是眞正澳洲出生的人對投資是沒興趣的。不信問問您的子女有沒有人願意繼承爸媽的工厰、店鋪、餐館，投資物業的，保證8成以上的回答是沒門。再想想您手上的生意是不是從南歐、東歐、猶太、廣東人手中接下來的。這些人在年老賣生意時是不是手上同時都抓了一大把房地産？然後在傳授經驗時是不是憶苦思甜大談創業時，活的多麼苦,幹的多麼累？其實這就是澳洲經濟，房市長期增長不衰的最大秘密。
　　大約每隔15年澳洲政府會藉一些事由，進口一批肯長期犧牲自己生活水平，爲澳洲、自己和家庭的未來，舉債辛勤工作又沒有退路的人。他們來澳後的生活模式，大都從低層勞工做起到小生意東主。有一部份進入了學術或專業領域，極少的一部份能晉陞到大企業老闆。在雪梨華人中較爲人知的有三位，一位是城里專蓋大樓中國出生的猶太建商，另一位是已去逝的山東家電大王和近幾年在國際能源界大放異彩的太陽能王。
　　日前工黨內部吵的沸沸揚揚的457簽證，我看根本不是什麼勞資關係、技術工人短缺、薪資制衡，這些檯面上看來冠冕堂皇的問題。對華人來説問題的核心應該是，89年民運留下的，現今年近50歲的小生意老闆、房産業主，他們手上積存的資産需不需要找到下一批願爲澳洲付出一生的繼承人？如果這個問題不好好解決，那麼今天出現在日本、德國上百萬小生意在市場上出售無人問津的後果，就是十年後澳洲經濟進入長期衰退的前兆。這就是爲什麼德國把商業移民的門檻降到2萬5千歐元（不到5萬澳幣）？爲什麼上個月日本內閣討論要接納百分之10人口約1,200萬新移民的計劃？兩個向來以純種族凈化説自居的國家，現在都撑不下去了！您説這個問題嚴不嚴重？
　　長久以來我對雪梨房地産是信心十足的，不然我怎麼選建屋爲生呢？目前發生的購買負擔能力不足，我並不覺得可怕，因爲只要收入漲上去問題就下來了。我擔心的是購屋意願人數消失。一旦消失後，大家只租屋不建屋，那麼上世紀發生在香蕉共和國大都會變成貧民窟的悲劇就可能在雪梨出現。80年初基廷財長重新啓動地産投資負扣稅政策，曾有效的避開了這樣的可能。今天不斷的減稅政策會不會降低了負扣稅力度的同時又打擊了人們的建屋、購屋意願呢？
　　擴大457簽證在工黨內部産生了意見分歧，政府決定要下放該政策到社區討論。我個人以爲華人社區應全面支持這項政策。
　　最後説一個外勞簽證的故事，我的好友，20年前因無大學文憑，工作受擠壓，欲赴美升學。臨時被朋友騙到矽谷幫忙賣電腦軟件，申請了美國商務外勞簽證。由於賣的不錯就開了個分公司，工餘時爲寄情，又資助北加州敎友成立了一家基督敎會，後來又出來開公司。如今擁有私人飛機、藍寶積尼、三家美國公司、兩家大陸工厰，雇用了200多美國人，敎會也由最初的十幾人擴充到現在的數百人，基本上已不上班，整天想學比爾蓋兹把錢捐去作慈善。
　　今天的雪梨並不缺富人，也不缺有學問有技術的人，我們眞正缺乏的是願意爲雪梨未来承担，有能力并愿意举债的人。您说是吧！

张丹儿
Elizabeth
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