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全澳最佳房屋投资城区揭晓 悉尼堪培拉最佳 多個城區回報超6% No.432 |
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根據RP提供的數據，如果你考慮投身房產投資市場，那么悉尼和堪培拉提供了最好的出租回報率。
出租回報率是投資者將房屋出租的受益和總投資額的比値，具體計算方法是，一年的租金除以購買房產的價格。
舉例來說，如果一個投資者每周能得到400澳元的租金，而當時購買房產時花費45萬元，那么這項投資的回報率就是4.6%。去年，房屋價格的漲幅明顯高於租金的漲幅。但是，當房屋價格上漲變緩，同時出租市場依然堅挺的情況下，回報率開始上昇。
RP數據的國家硏究中心主任Tim Lawless說，隨著全國資本市場的疲軟，租金上昇的幅度超過別墅和單元房的價格增長，導致更高的租房回報率。
RP數據分析了距離各首府城市中心10公里范圍以內的城區的情況，全國出租回報率最高的城區是悉尼的Darlington，這里的平均出租回報率為8.6%。
Lawless說，悉尼和堪培拉都有至少5個城區的出租回報率超過6%。他說，"在全澳的首府城市中，悉尼和堪培拉的出租回報率位居一二名。" 由於悉尼擁有全澳最多的就業人口，這里的出租市場需求十分強勁，而堪培拉則是由於大量政府機構的存在。他說，居高不下的房屋價格將許多潛在的房屋買家推向租賃市場。
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