|
新房屋贷款批准量连续数月下跌 利率再漲可能性不大 房價不會降 No.432 |
|
|
五月份，全澳只有52,006個新住房貸款獲批，是2004年10月份以來單月房屋貸款數量最低的一個月。
澳洲統計局新發佈的資料顯示，五月新的房貸量降低7.9%，而之前經濟學家預測五月份跌幅或達2%。自二月份以來，整體新房貸批準量已經下跌了25個百分點。
五月份，首次購房貸款量佔全部住房貸款量的17.3%，略高於四月份的16.9%。而固定利率貸款量佔全部住房貸款量的13%，低於四月份的17.5%。
經濟學家認為，新數據使儲銀再次提高利率的可能性進一步減小。西太平洋高級經濟學家Andrew Hanlan說，儲銀的高利率政策顯然嚇退了諸多購房人。他認為，儲銀沒有必要再次提高利率，目前的利率水準已經使經濟發展速度放緩。但呼籲儲銀降低利率的時機尙未成熟。
雖然儲銀近幾個月維持利率不變，各大商業銀行卻獨立於儲銀之外，自行提高了房貸利率，給消費者帶來更大的負擔。
與此同時，7月Westpac-Melbourne消費者信心指數再跌6.7%，降至1992年1月以來最低谷。過去一年，消費者信心指數大跌34.6%。
近期發佈的一系列經濟資料讓經濟學家對經濟前景感到悲觀。AMP首席經濟學家Shane Oliver說，儘管大宗礦產品價格上昇，澳洲陷入經濟衰退的可能性仍有三成。他說，儲銀也許會在明年年初被迫考慮削減利率的問題。
與Oliver觀點相似，其他經濟學家也認為，雖然各大商業銀行已獨自提高房貸利率，但儲銀提高利率的基礎已不復存在。
儘管如此，CommSec首席經濟學家Craig James預測，澳洲房價不會下跌，租房市場依然緊張。一旦投資者意識到投資房產可能帶來的高回報，會再次大量湧入房地產市場。
|
