文章摘要
澳洲移民留學代理和律師的存在已經不僅僅只是提供相關的法律法規服務，同時也在爲不同需要的申請人做人生，理財方面的規劃。簡言之，就是如何達到旣在澳洲留學移民，又可以投資理財以達到賺錢的目的。
目前，來澳洲留學和移民熱情高漲。如何達到旣移民留學，又投資賺錢目的，一旦做好綜合投資的風險和回報率的評估，就不難發現，在澳洲買房置業是投資理財，規避風險的首選。
留學澳洲 還是買房划算
澳洲一直是留學生家長的首選國家之一，尤其這三年以來，人數一直居高不下。如果留學生在澳洲沒有可依靠的親戚，學校在出具録取通知書（OFFER）的同時，會附帶HOMESTAY的信息資料，HOMESTAY是指與澳洲當地的澳洲公民，永久居民，或符合條件的新西蘭公民的家庭居住在一起。這種居住方式雖然包吃包住，看似方便，但是房租很高，尤其是未成年人還要支付額外的監護人費用。
另外，由於文化和生活習慣的差異，經常與房東發生摩擦。因此，慢慢熟悉澳洲環境的學生逐步選擇自己租房或與他人合租。但是由此發生的問題也令國內的家長憂心，例如合租矛盾，合租人的素質，租房涉及的法律糾紛，合租涉及的法律漏洞等等。
基于此，我們在此試圖從留學移民與早期投資的角度，與各位分享一點經驗。
有經驗的移民留學代理和律師在向客戶提供咨詢服務時，通常會建議有條件的學生家長在澳洲買房置業。因爲支付一個留學生一年的費用：學費（一流大學）要12-13萬人民幣，生活費（中上水平）要6-7萬人民幣，計算下來，一年至少要20萬人民幣。其中的生活費，大筆開銷都花費在房租上。以悉尼爲例，雖然不同地區房租差別很大，總體來講，兩室一廳一個（二個）衛生間的公寓，每周的租金在260-400澳元之間。一年的房租是一筆不小的開支。留學生家長在澳洲買房，與當地人一樣可以享受貸款。這樣旣保障了自己的孩子有房住，也可以把空余的房間出租，以租金來折抵部分貸款利息。這樣孩子的留學生活就不用爲到處搬家而煩，旣有人以租金幫助分擔利息，又可以賺到一處房産。當孩子畢業後，如果移民留在澳洲，也有了自己的家。如果回到國內發展，澳洲房産旣可以升値出售，也可以交給中介代爲出租。人在國內，一樣可以收取租金。
安居第一步 仍選買房置業
技術移民的申請人，坦率講，大部分人國內的經濟背景都是工薪階層。如果獨立技術移民的申請人未婚，在澳洲工作的年薪相當比例要支付房租；如果是全家移民，支付額度更大。與其將房租支付給中介機構或房主，倒不如貸款買房，改支付租金爲支付利息，雖然租金不能完全折抵（COVER）利息，但留下了一套房産，不失爲明智之舉。
商業移民的申請人，在國內都是有非常成功的經商背景或投資經驗，很多申請人甚至已經開始進行跨國生意。
商業移民簽證主要分爲澳洲州政府擔保類和非州政府擔保類，針對國內的實際情况，以及申請人的背景條件，大部分申請人適合做州政府擔保類商業移民。州政府擔保類商業移民又分爲一步到位全家得到永久居民身份（緑卡）的132簽證，和四年臨時簽證（例如163，164，165）。在這種情况下爲申請人評估移民條件時，根據不同簽證類別的法律要求以及難易程度，會建議申請人選擇適合全家的簽證。
但是，無論哪一種簽證，都涉及到一個全家在澳洲安居的問題，很難想像，一個在澳洲做生意，營業額很高，甚至雇傭當地人的成功商業移民家庭，會選擇租房生活。正所謂安居才能樂業。移民家庭可根據自己的情况，充分考慮房産地點，土地面積，房屋面積，幾房幾廳幾個衛生間，是否需要貸款以及貸款比例，是選擇公寓，別墅，現房還是買地建房？
綜合移民留學，房地産投資，我們的代理和律師會在接觸客戶時，對有此需要的客戶，做通盤的考慮和規劃。我們目前的業務已經涉及到移民，留學，房地産，旅遊，以及與此相關的方方面面。可以説，一日聘請移民留學代理，終生爲您服務相伴。
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