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湯健 : 印花税政策会改变市场秩序吗 No.430 |
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最近跟一些地產界的專業人士閒話目前的市場環境﹐有點讓我意外的是對市場看淡的人數遠比我預料的為少。究其原因﹐他們吿訴我﹐地產市場這幾年的放緩是1998年以來積累的一種必然﹐哪怕沒有聯邦儲備銀行的加息舉措﹐這種趨勢也已經很明顯地顯現出來﹐只不過連續幾次的加息為放緩的市場多踩了一腳煞車而已。因此﹐擔心市場會出現崩盤是一種多餘。不過﹐由於紐省政府對貸款印花稅政策進行改革﹐接下來的市場走勢卻讓業內人士充滿信心。
市場的放緩不等於屋價的下跌﹐只是表明市道趨於平穩﹐不會再像1998到2003年似地暴漲。對於絕大部份的投資者來說﹐人們更願意看到的是一個健康而平穩向上的市場﹐而不是像坐過山車一般忽上忽下﹐讓人即使在市場向上的情形下也不敢睡一個安穩覺。而對抱有投機心態的人來說﹐現在的市場情形就不如前幾年那麼容易賺錢了。
目前﹐雪梨的地產市場拍賣的清出率一直穩定在50%以上。與此同時﹐物業的平均價格也保持相對的穩定。從這種現象本身來說﹐已經反映出市場進入一個平緩發展的階段。無論是買家還是賣家都比前幾年更為冷靜﹐並且在物業交易時更趨理性。像前幾年拍賣市場上買家爭先恐後的場面﹐至少在未來的一﹑兩年內是不太容易再出現了。但是一個値得注意的跡象是﹐由於出租物業的嚴重短缺和投資成本的大幅增加﹐租金上揚的幅度和速度都大大加快﹐使得一些租金回報非常理想地區的物業銷售明顯增加﹔同時﹐由於紐省政府最新的印花稅減政策﹐使得投資的啟動成本輕微下降﹐因此一些質量上乘﹑地段理想的投資物業﹐銷售價格屢創新高﹐而且從目前的市場氛圍來看﹐這種趨勢只會加劇而不可能停止。在一個可能預期的時間內﹐投資物業在一些地區將會出現“一屋難求”的局面。
無論政府的政策怎樣變化﹐地產市場的生命力始終存在。投資者對自己的投資方向和投資回報要有一個合理的判斷﹐政府的政策可能會朝令夕改﹐但對機會的把握﹐其主動權永遠是掌握在投資者手中。
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