(續上期)
位置與地段
任何物業離城市的CBD只有 5公里路程的都是金子。所以這個圈子具有黃金圈的美稱。不管你在這個金圈內任何一個地方買房子，業主都很容易找到租客。
不僅是出門就能找到公車或者不遠處就有火車站，鄰近商業區，寫字樓，還有種種生活娛樂方便設施，影院，餐館，咖啡廊等等，這些都是十分重要的，因爲人們的工作和社交活動都在那里進行，那里更是“X”和“Y”的租客們所向往的地方。
當然，黃金圈外還有大把的物業可供選擇，不過買家就得做好功課以保證投資得値。尤其是距交通設施的距離，這個因素在黃金圈外的城區就顯得特別重要。
位于CBD中心區15公里外的物業最關键的是物业要鄰近購物中心，學校和交通，這類物業才會吸引租客的眼球。
還有一個不可忽視的是公路躁音問題。不過，羅斯的看法是：一個表現優秀的物業即使位于繁忙嘈雜的路段也比一個表現不佳但位于靜街的物業容易租出去。
另外，位于繁忙路段的物業如果是前庭對着大路的要比後院對着大路的要較難租出去，因爲房子後面對着繁忙公路並不影響每日車子出入。
如果你要買繁忙路段的房子，羅斯建議，首要考慮的是，看看該物業有沒有靜街泊車位和後院娛樂區。“如果娛樂區能避開繁囂喧鬧的話，那么，這個特色還是會給順利出租加分的，”他説。
內部設置
附加的設置比如空調機，不銹鋼爐具，大理石檯面等，這些對租客來説是比較次要的設施。如果問租客，你是寧願多要一個客房還是要一台洗碗機，相信你自己都會説出準確答案。
但是，這些東西雖然看似可有可無，卻在出租時給租客留下良好的印象。而且別忘了，女租客對廚房的觀感和實用功能都是特別感興趣的。况且，提供質量好的內部設置相對來説還是花費比較少的項目。所以如果你正想設法提陞出租物業的質量和增加租金收入的話，增添這些設施會大大有利於提高你的物業表現。
業主想要什么
目前,全澳各大城市都進入一個歷史性的超低空置率時期。這帶來了租房市埸的緊張局面，房子不愁租不出去。雖然如此，業主還是要愼重選擇好房客，以期能保護好你的財産。
如果把物業租給一個不良租客，可能會給你帶來严重的後果。Pacific Lifestyle 物業行的副主管，物業代理伊麗莎女士説：“不但使業主陷入焦慮的境地，並且損錢耗時。”
“當你選擇一個租客時，有許多方面的因素値得你去考慮，如前度租屋紀録，推薦信，就業狀况，信用紀録，甚至查閲全澳租客資料庫等。你的物業管理者也應熟悉該物業所在地域的社區狀况和人口分布狀况，”她説。
對業主來説，他們最希望得到的是一個好租客。有這方面市場經歷的人都聽説過一些可怕的租客故事，知道一個好物業是怎樣被不良租客蹧蹋的。
專門負責業主與租客之間糾紛的仲裁機構The Consumer Trader and Tenancy Tribunal每年都接到來成千上萬的申訴書，絶大部分來自業主而不是租客。如2005年，仲裁廳收到46,125封投訴書，要求解決業主與租客或物業管理行之間的糾紛，其中有39，928封是業主的投訴信，佔87%。
業主或所委託的物業管理經紀要上網查詢相關租客數據資料庫，以瞭解準租客的過往租賃情况（见右）。這些數據資料庫通常記録了租客在以往租賃時出現問題的詳細資料，諸如欠交房租，欠交損壞物業造成的維修費用，或者有被仲裁機構The Consumer Trader and Tenancy Tribunal發出停租和退房通吿的記録。
好物業上市出租肯定會招來許多追求者，如果你能做好調查篩選，選擇信譽好的租客入住，可以爲你的資産提供安全保障。
相關網頁：
TICA:www.tica.com.au
NTD:www.ntd.net.au
Barclays:www barclaymis.com.au
Trading Reference Australia
www.tradingreference.com
RP Data:www.rpdata.com.au
資料來源：www.rta.qld.gov.au
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