雪梨是澳大利亞最大的城市，也是人口最多的城市。
澳大利亞建國200多年以來，雪梨曾是澳大利亞經濟，工業，商業的中心。 至今仍是澳大利亞經濟中心，最主要的商業城市。 澳大利亞是一個移民的國家，而海外移民首選的就是雪梨。 20多年來每年從海外移民到澳洲的平均人數大約是12-13萬人。 其中超過一般的人選擇了悉尼。 加上人口的自然增長雪梨大約每年增加8萬多人，爲全國之冠。 但人口的凈增長率卻遠低於南昆士蘭和墨爾本，甚至低於阿德萊德和佩思。 1987年雪梨約人口爲320萬，到2007年雪梨的人口爲400萬，平均每年凈增加大約4萬人，即每周近800人。 這是因爲大量的原雪梨居民遷移外地（主要是南昆士蘭，還有墨爾本等地，包括極少數移居海外），這使得雪梨人口的結構發生了很大的變化。 1987年筆者剛到澳洲時，除了西區的卡市和市中心的唐人街外，很少能見到亞洲人， 而現在，在主要商業街上有中文招牌的商店比比皆是，而超過英文招牌的商店的Suburb也越來越多，例爲Ashfield，海外出生的人數已佔全部人數的一半。 人口結構的變化，也引來了居住者人生概念的變化，同樣也影響了房價的變化。
雪梨是全國房價最貴的城市，也是全國還貸能力最差的城市。 房屋的還貸能力已遠超了30%警戒線，這就是爲什么這幾年澳洲的其它地方房價雙倍數飛漲時，雪梨的房價連續下跌的一個重要原因。 雪梨的房價在2004年下降大約4%，2005年下跌了5%，2006年上半年下跌了大約3%，經歷了二年半的下跌，2006年的下半年剛開始有了些復甦的迹象。但隨着一輪連續的加息，雪梨的房價再次被打回原形---下跌。2008年第一季度更是在全國房價平均上漲的1.1%（墨爾本漲4.1%，布里斯本漲2.8%）的情况下，雪梨約跌幅爲全國之冠，跌幅達到了1.5%。 如果今年還將加息一，二次的話，現看來這可能性很大，雪梨的房價還會繼續下跌。 因爲房價上漲的因素抵不過還款能力變得更差。所以儘管雪梨住宅供不應求，但仍不能阻止房價進一步下跌，假如銀行加息，這將加劇跌勢，還可能會引起連鎖反應。 房屋被迫出售或被迫拍賣數的增加的因素。不過，在雪梨房價連續四年下跌的過程中，仍有不少Suburb的房價堅挺，在連續加息中，在一片下跌聲中始終保持上昇。 僅在過去一年中就有10多個Suburb升幅達到20%以上。而西區，山區，和原本以爲可以免疫的Sutherland Shire區特別是Bankstown，Merrylands，Punchboul等區下跌尤爲厲害，雪梨的房價走勢呈現兩級分化。 如果外界因素不變的話，下跌的區域房價繼續下跌，上漲的區域保持上漲。
雪梨的房價在過去幾年中在澳洲八大首府中表現爲最差的，現在表現仍是最差的，而且在短期的將來存在最不確定的因素。 一方面房屋供不應求將推高房價，另一方面極差的還款能力又拉低房價。所以作爲精明的投資者目前決不會考慮在雪梨地區投資房地産，除非本身對房地産市場有足夠的分析和知識，而不是輕信傳言，誤導。 雪梨的哪些Suburb房産在漲，那些在跌，漲的區爲什么漲，跌的區爲什么跌，最多的大約跌了多少爲什么。如果你十分清楚地瞭解，還是可以考慮在雪梨投資，但還必須十分小心，這是因爲存在太多的不確定因素。
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